马耳他永久居留计划（MPRP，原MRVP已关停）是马耳他官方推出的合规永居项目，购房选项下核心投资为37.5万欧元住宅（需持有5年），搭配3.7万欧元主管机构捐款及2000欧元慈善捐款，叠加主管机构申请费、律师费等各项行政成本，核心家庭总预算约48-50万欧元。项目支持一家四代共同申请，无移民监、无语言学历要求，获批后可享有申根区自由通行等权益。
一、项目核心定位与购房投资基础
马耳他MPRP是当前马耳他唯一的官方永久居留计划，面向非欧盟国家公民开放。申请该项目的主申请人需满足年满18周岁、无犯罪记录、总资产不低于50万欧元（其中流动资产不低于15万欧元）等基本条件，可携带配偶、未成年子女、父母、祖父母及成年未婚经济不独立子女一同申请。
购房选项是项目核心投资路径之一，申请人需在马耳他主岛北部或中部区域购置一套价值不低于37.5万欧元的住宅物业，房产可为新房或二手房，需为当地合规可居住物业，且需持续持有满5年，持有期满后可自由出售或处置。
二、捐款类费用拆解
1. 主管机构捐款：申请人需向马耳他主管机构缴纳3.7万欧元的捐款，该费用需在获得原则性获批通知后支付，是完成投资要求、获取永居身份的必要环节。
2. 慈善捐款：每户申请人需向马耳他当地注册的非盈利慈善机构或社会公益组织捐赠2000欧元，捐款需在申请流程中完成，具体接受机构需从马耳他身份局官方认可的名单中选择。
三、主管机构行政与申请费用
1. 主申家庭申请费：主申请人及其配偶、未成年子女共同申请时，需缴纳4.5万欧元的主管机构申请费，该费用主要用于覆盖官方审核、背景调查、身份制作等行政成本，通常在正式提交申请时支付。
2. 附属申请人追加费：若主申请人需携带父母、祖父母、成年未婚经济不独立子女作为附属申请人，每位此类附属申请人需额外缴纳7500欧元的申请费，费用缴纳节点与主申申请费一致。
四、第三方服务与杂项费用
1. 律师费：马耳他MPRP项目要求申请人必须通过当地持牌移民律师提交申请，每户申请人需支付约1万欧元的律师费，用于提供移民申请指导、文件审核、与官方沟通、合规性把控等专业服务，费用通常分申请前、获批后两个阶段支付。
2. 行政管理费：部分专业服务机构会收取约1.5万欧元的行政管理费，用于协助申请人完成房产筛选、文件准备、流程跟进、登陆安排等全流程配套服务，具体金额可能因服务内容略有差异。
3. 其他实报实销费用：包括但不限于房产评估费（约500-1000欧元）、文件公证与翻译费（每户约1000-2000欧元）、无犯罪记录证明认证费（每位申请人约200-500欧元）、体检费（每位申请人约300-500欧元）等，此类费用根据实际产生金额支付。
五、总预算测算与支付节点
1. 总预算概览：以主申+配偶+2名未成年子女的核心家庭为例，购房选项下的总预算约为48.9万欧元（37.5万房产投资+3.7万主管机构捐款+0.2万慈善捐款+4.5万主管机构申请费+1万律师费+1.5万行政管理费+0.5万杂项费用）。若携带额外附属申请人，需按每人7500欧元追加申请费，同时增加对应杂项费用。
2. 费用支付节点：
- 申请准备阶段：支付首期律师费、文件公证翻译费、体检费、无犯罪记录认证费等杂项费用；
- 提交申请阶段：支付全额主管机构申请费、完成慈善捐款；
- 原则性获批阶段：支付主管机构捐款、剩余律师费，完成房产购置及过户；
- 身份获批阶段：领取永居身份卡，完成全部流程。
移民常见QA
1. 马耳他MPRP项目的购房要求是否允许购买二手房？
答：可以，只要房产位于马耳他主岛北部或中部区域，价值不低于37.5万欧元，且为当地合规的住宅物业，均可作为符合要求的投资标的，具体可通过马耳他当地持牌房产中介筛选房源。
2. 慈善捐款的接受机构有什么具体要求？
答：慈善捐款需捐赠给马耳他身份局官方认可的、在当地合法注册的非盈利慈善组织或社会公益机构，申请人可在提交申请前从官方发布的名单中选择合适的机构。
3. 若主申携带父母作为附属申请人，除了追加申请费，还有其他条件吗？
答：父母需满足年满55周岁、无犯罪记录、经济上完全依附主申请人的条件，主申需提供相关证明材料，包括但不限于经济来源说明、亲属关系公证等。
4. 马耳他MPRP项目的房产持有5年是从什么时候开始计算？
答：房产持有时间从房产完成过户登记、申请人取得合法房产所有权之日起开始计算，需持续持有满5年，持有期间不得将房产出售或转为低于要求的投资标准。
5. 已缴纳的主管机构申请费是否可以退还？
答：若申请人的申请被马耳他身份局正式拒绝，已缴纳的主管机构申请费通常不予退还；若因官方政策调整等不可抗因素导致申请终止，部分费用可按官方规定申请退还，具体需以马耳他身份局的最新规则为准。
官方参考来源：马耳他身份局（Identity Malta）发布的《马耳他永久居留计划（MPRP）官方指南》
