EB-5 投资移民到底要准备多少钱？2022 年新政后，最低投资额从原来的 50 万美元涨到了两档：TEA（目标就业区）项目 80 万美元，非 TEA 项目 105 万美元。按 USD/CNY = 6.79 换算，分别约合 543 万和 713 万人民币。这还只是投资款，加上管理费和律师费，真实预算要往上加。
作者：亚太环球移民资深顾问团队 | 全文约1163字 | 阅读需要约3分钟 | 也可以咨询在线顾问
一、EB-5 投资金额两档对照
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项目类型
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最低投资额（美元）
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约合人民币
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适用区域
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排期现状
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TEA 目标就业区
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80 万
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约 543 万
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农村/高失业区
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预留类别 Current
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非 TEA 城市项目
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105 万
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约 713 万
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普通城市
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有排期
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预留签证-农村项目
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80 万
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约 543 万
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农村
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Current
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预留签证-高失业区
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80 万
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约 543 万
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高失业区
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Current
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预留签证-城市投资
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80 万
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约 543 万
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城市
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Current
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关键政策：2022 年 EB-5 改革与诚信法案（RIA）将最低投资额定为 80 万（TEA）/105 万（非 TEA），并设立三类预留签证（农村、高失业区、城市投资），预留类别当前对中国大陆申请人 无排期。
二、80 万美元够不够？要看全口径成本
投资款本身
80 万美元打入监管账户，投资于合规项目，理论上 5-7 年后返还。但项目风险自担。
区域中心管理费
除投资款外，区域中心每年收取 5-8 万美元 行政管理费，5 年合计约 25-40 万美元（约 170-270 万人民币）。这是刚性支出，不返还。
律师费
移民律师费约 8-15 万人民币，包括 I-526E、I-485、I-829 全套服务。
官方申请费
I-526E 申请费、I-485 调整费、生物信息费、绿卡制作费，全家约 3-5 万人民币。
文件与翻译公证
资金来源解释所需的全套文件翻译、公证、审计，约 1-3 万人民币。
全家真实预算：投资款 543 万 + 管理费 170-270 万 + 其他 20-40 万 ≈ 730-850 万人民币。
三、为什么有人只报 80 万？
很多销售只提投资款 80 万美元，故意省略管理费和运营成本。实际上：
管理费按年收取，5 年累计不是小数；
投资款返还前提是项目成功运营、就业创造达标；
若项目延期或失败，投资款可能无法全额收回；
预算时必须把"最坏情况"算进去。
隐性成本提醒：除了上述费用，还有基金发行费、法律尽调费、移民材料费、资金来源审计费、登陆后的安家费。这些加起来约 5-10 万美元（35-68 万人民币）。做预算时，建议在投资款基础上额外预留 100 万人民币 作为缓冲，不要把全部流动资金都砸进投资款。
四、80 万和 105 万怎么选
优先选 TEA 认证项目：省 25 万美元（约 170 万人民币）；
TEA 项目还享有预留签证无排期优势；
非 TEA 项目仅在你对某城市有强烈偏好时才考虑；
TEA 资质由州政府每年认定，选项目时必须核实当年的 TEA 认证文件，不要信口头承诺。
常见问题
Q1：80 万和 105 万有什么区别？
80 万适用于 TEA（农村或高失业区）项目，105 万适用于普通城市项目。TEA 项目不仅钱少，预留签证类别还无排期。
Q2：投资款真的能退吗？
理论上投资期满后返还，但历史上有项目失败导致损失的案例。选项目时要看就业创造模型和资金监管结构。
Q3：管理费为什么这么高？
区域中心负责项目运营、就业证明、合规申报，每年收 5-8 万美元是行业惯例。5 年累计约 25-40 万美元。
Q4：预留类别 Current 是什么意思？
指农村、高失业区、城市投资三类预留签证无排期等待，递交 I-526E 后可快速进入 I-485 阶段。
Q5：EB-5 全家预算到底要准备多少？
按 6.79 汇率，投资款 543 万 + 管理费约 200 万 + 其他费用约 30 万，建议准备 750-850 万人民币。
Q6：可以只投 80 万不投 105 万吗？
可以，只要选 TEA 认证的项目。TEA 资质由州政府认定，选项目时必须核实 TEA 认证文件。
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