希腊黄金签证是欧洲少数允许"三代同申"的投资居留项目：主申购房25万至80万欧元起，配偶、21岁以下子女、主申父母及配偶父母均可一并随行，且无任何居住要求，每5年续签一次即可。这是它区别于其他欧洲项目的核心优势。
作者：亚太环球移民资深顾问团队 | 全文约1599字 | 阅读需要约4分钟 | 也可以咨询在线顾问
希腊黄金签证的家属范围
希腊黄金签证（GGolden Visa of Greece，正式名Investor Permanent Permit）由希腊移民部与发展部联合主管。自2013年推出以来，它一直是欧洲门槛较低、家属覆盖较广的居留项目之一。
可随主申一同申请的家庭成员包括：
配偶：合法婚姻关系中的配偶；
子女：21岁以下未婚子女；21至24岁在读全日制子女可作为附属申请人，但需证明经济依赖主申；
主申父母：主申请人的父亲与母亲；
配偶父母：主申请人配偶的父亲与母亲。
也就是说，一份房产投资可以覆盖夫妻双方、子女以及双方共四位老人，最多可达7人。这在欧洲居留项目中极为罕见。
投资门槛与随行费用
希腊黄金签证的投资门槛按房产所在区域与类型分级。2024年起希腊调整了门槛，雅典北部、南部、中部以及塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼等高需求区域提升至80万欧元，其他区域维持40万欧元；特定节能改造或小户型项目仍可享受25万欧元的优惠门槛。
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家属类别
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是否可随行
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年龄/身份要求
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配偶
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可
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合法婚姻
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21岁以下未婚子女
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可
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经济依赖主申
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21-24岁在读子女
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可
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全日制在读、未婚
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主申父母
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可
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无年龄上限
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配偶父母
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可
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无年龄上限
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成年子女（24岁以上）
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不可
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需独立申请
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数据来源：希腊移民部黄金签证官方公告（2024年门槛调整）。
无居住要求意味着什么
希腊黄金签证最被中国家庭看重的一点，是没有任何移民监：
首次获批后，5年内无需登陆希腊一次；
续签时只需房产仍在名下、保险有效即可；
家属签证与主申同步续签，不要求家属本人登陆。
这意味着主申与家属可以继续在中国工作、生活，仅把希腊身份作为欧盟通行、子女国际教育、资产配置的备用方案。每5年续签一次，房产持有满7年后可申请希腊入籍（实际居住要求较高，多数家庭仅维持居留身份）。
随行家属的权利
拿到希腊居留卡后，家属享有以下权利：
自由通行申根区：每180天内可在申根区停留90天，商务、旅游便利；
子女教育：可入读希腊公立学校，也可选择雅典的英美国际学校；
工作权利：希腊黄金签证主申与配偶在希腊境内可合法工作（父母辈随行一般不工作）；
医疗保障：购买希腊私人医疗保险后可享受当地医疗服务；
财产安排：房产可登记在主申名下，家属享有居住权。
申请流程与时间节点
选定房产并完成交易：律师协助完成购房过户，拿到房产合同与税号；
递交居留申请：主申与家属在希腊移民局同步递交生物信息采集；
获批临时纸签：通常递交后2-6个月内获批，凭纸签可自由出入申根；
领取居留卡：正式蓝卡通常在12-24个月内制作完成，期间凭纸签即可使用。
需要特别注意：父母辈随行时，需提供亲属关系公证与海牙认证；配偶父母随行需额外提供主申配偶的出生证明与婚姻证明链。所有中文文件需翻译成希腊语并双认证。
常见问题
Q1：希腊黄金签证可以只带父母不带配偶吗？
A：可以。主申作为投资人独立申请后，配偶与父母可选择"后补"方式随行，即主申先获批，再为家属递交附属申请。但同一套房产只能对应一份主申请，家属不能单独持有投资身份。
Q2：子女超过21岁还能随行吗？
A：21至24岁全日制在读未婚子女可作为附属申请人，需提供学校在读证明、经济依赖证明。超过24岁后，子女需独立申请其他签证，或在希腊当地转学生签、工签。
Q3：希腊黄金签证有居住要求吗？
A：没有。这是该项目最大的特点之一，5年内无需登陆希腊。但需注意：若未来想转希腊国籍，需满足7年合法居住且每年住满一定天数，与黄金签证本身的无居住要求是两回事。
Q4：配偶父母随行需要额外投资吗？
A：不需要额外购房。一套房产投资即可覆盖主申父母与配偶父母。但每位家属需单独缴纳申请费、保险费、公证认证费，单人行政成本约2000至3000欧元。
Q5：拿到希腊居留卡后可以去其他欧盟国家工作吗？
A：希腊黄金签证是希腊国别居留，不自动赋予在德国、法国等其他欧盟国家工作的权利。它仅允许申根区短期通行。若想在其他欧盟国家长期工作，需另行申请该国工签或欧盟蓝卡。
Q6：房产卖掉后身份会失效吗？
A：会。希腊黄金签证与房产所有权绑定，一旦出售房产，主申与所有家属的居留身份即失效。续签时移民局会核查房产是否仍在名下。若想保留身份，可在到期前置换另一套符合门槛的房产。
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