希腊购房永居项目是欧盟热门黄金签证项目之一，以25万欧元低投资门槛、无强制居住要求（即无移民 监）、支持全程远程办理为核心优势，深受全球投资者青睐。该项目无需申请人长期定居希腊，仅需通过合规渠道完成房产投资及申请流程，即可获得希腊永久居留许可，享有申根区自由通行、当地教育医疗等福利，全程省心便捷，尤其适合追求身份灵活性、不愿受居住约束的商务人士、跨国家庭及全球资产配置者。
一、希腊购房永居项目的法案依据
希腊购房永居项目源自2013年希腊部门推出的黄金签证政策，旨在通过吸引海外投资提振本国经济，后经2015年、2020年两次政策优化，目前执行的规则明确：非欧盟公民在希腊境内购买价值不低于25万欧元的合规房产，即可申请获得希腊永久居留许可。该政策受欧盟移民框架认可，合规性有部门法案支撑，亚太环球移民会为客户提供权威法案解读，确保申请流程完全符合部门要求。
二、无移民监政策的具体说明
希腊购房永居项目是少数无强制居住要求的欧盟黄金签证项目之一，申请人无需在希腊境内维持特定居住时长，仅需在每5年一次的居留许可续签时，确保名下仍持有符合要求的房产，即可顺利完成续签。这一政策区别于多数有居住义务的移民项目，为申请人保留了全球居住、工作的绝对灵活性，无需因身份问题调整现有生活或事业规划。
三、无需登陆办理的全程流程解析
希腊购房永居支持全程远程办理，核心流程由专业机构协助完成：1、前期资格预审：亚太环球移民顾问会为客户做免费评估，确认符合申请条件；2、合规房产选购：通过远程视频、实景资料筛选希腊境内合规房产，完成线上签约及交易；3、申请材料准备：在国内完成无犯罪记录公证、身份文件双认证等材料，无需赴希腊；4、申请递交：由希腊当地执业律师代为将申请材料递交至希腊移民局；5、获批与拿卡：居留许可获批后，可选择远程邮寄或委托第三方领取居留卡。全程无需申请人登陆希腊，仅需配合完成材料提供等必要环节。
四、投资与费用明细说明
希腊购房永居的核心投资为25万欧元的合规房产，房产类型包括住宅、公寓、商铺等（需为希腊境内无产权纠纷、符合移民局要求的房产）。除房产投资外，还需支付相关杂费：包括约1%3%的希腊当地律师费（负责房产交易及申请递交）、约3%的房产交易税（部分偏远地区可享受减免）、公证费、双认证费、居留许可申请费（约200欧元/人）等，总杂费约占房产总价的5%7%，具体金额以实际交易及部门收费标准为准。亚太环球移民会为客户提供透明的费用清单，避免隐性支出。
五、申请资格要求
1、主申请人：年满18周岁，非欧盟公民，无犯罪记录，身体健康，具备购买25万欧元房产的经济能力；
2、附属申请人：主申请人的配偶、未满21周岁的未婚子女、主申请人及配偶的父母（需提供经济依附证明，即主申请人为其提供稳定生活费用）。
| 新加坡投资移民 | 永居 | 3-6 | 250万新元起 | 约1200万 | 单人 |
|---|
| 安提瓜购房移民（家庭优惠） | 护照 | 6-8 | 一家九口40万美元房产 | 约280万 | 家庭9人 |
| 瑙鲁捐款移民（家庭优惠） | 护照 | 3-4 | 一家九口26.5万美元 | 约212万 | 家庭9人 |
| 葡萄牙基金移民（家庭优惠） | 永居 | 12-36 | 一家十口50万欧元基金 | 约400万 | 家庭10人 |
| 圣基茨购房移民 | 护照 | 6 | 40万美元房产 | 约280万 | 5人 |
| 新加坡投资移民（家庭优惠） | 永居 | 3-6 | 一家十口250万新元 | 约1200万 | 家庭10人 |
| 安提瓜购房移民（家庭优惠） | 护照 | 6-8 | 一家七口40万美元房产 | 约280万 | 家庭7人 |
| 香港投资移民（家庭优惠） | 投资 | 6-12 | 一家九口3000万港币 | 约2800万 | 家庭9人 |
| 多米尼克捐款移民（家庭优惠） | 护照 | 6-8 | 一家七口35万美元 | 约262万 | 家庭7人 |
| 圣基茨捐款移民（家庭优惠） | 护照 | 6 | 一家九口44万美元 | 约308万 | 家庭9人 |
| 马耳他永居（捐款+租房） | 永居 | 12 | 捐款5.8万欧+租房+存款15万欧 | 约140万 | 3人 |
| 墨西哥存款移民（家庭优惠） | 居留 | 1-2 | 一家九口存款10万美元 | 约70万 | 家庭9人 |
| 新加坡EP签证（自雇） | 工作签证 | 3-6 | 30万新元注册资本+运营 | 约150万 | 3人 |
| 墨西哥存款移民（家庭优惠） | 居留 | 1-2 | 一家十口存款10万美元 | 约70万 | 家庭10人 |
| 格鲁吉亚购房移民（临居高配） | 居留 | 3-4 | 20万美元房产 | 约140万 | 2人 |
| 土耳其购房移民（高端） | 护照 | 12 | 60万美元房产（持有3年） | 约420万 | 5人 |
六、项目核心优势
1、身份便利性：获得希腊永居后，可自由通行申根区27个国家，每次停留不超过90天，180天内累计停留不超过90天；
2、福利权益：可享受希腊当地公共教育、医疗资源，子女可免费就读希腊公立学校，也可选择国际学校对接欧美高等教育；
3、房产价值：希腊房产市场自2018年起稳步复苏，25万欧元可购置雅典市中心、海滨区域的优质房产，可自住也可出租获取年收益约3%-5%；
4、办理省心：全程远程操作，无移民监，无需改变现有生活节奏，适合商务繁忙、跨国居住的群体。
七、办理周期说明
希腊购房永居的整体办理周期约为8-12个月，具体时长取决于房产交易进度、材料准备速度及移民局审批效率：房产交易阶段约36个月（含房产核验、签约、过户），材料准备及认证约2-3个月，移民局审批约3-4个月。亚太环球移民会实时跟进各阶段进度，及时向客户反馈，确保流程高效推进。
八、续签与身份转换须知
1、续签：每5年续签一次，续签条件为仍持有符合要求的房产、无犯罪记录，无需提供居住证明；
2、身份转换：若申请人后期想要申请希腊身份，需满足在希腊境内累计居住7年、通过希腊语水平测试等入籍要求，这与购房永居的无居住要求政策不同，需提前规划。
九、申请注意事项
1、房产合规性：需选择希腊移民局认可的房产，避免购置存在产权纠纷、违章建筑或不符合投资要求的房产，亚太环球移民的房产团队会对房源进行前置合规审核；
2、资金来源：虽无需提供复杂的资金来源证明，但需确保购房资金为合法所得，部分情况需提供银行流水证明；
3、材料真实性：所有申请材料需真实有效，伪造材料会导致申请被拒，并影响后续欧盟国家的移民申请。
移民常见QA问答
1、问：希腊购房永居无移民监，是不是永远不需要登陆希腊？
答：是的，该项目无强制居住要求，申请及续签全程均可远程完成，申请人无需登陆希腊。若后续有自住、旅游或其他需求可自行登陆，不影响身份有效性。
2、问：无需登陆办理，所有申请步骤都能远程完成吗？
答：核心流程均可远程完成，包括房产选购、材料公证认证、申请递交等。仅部分特殊情况（如生物信息采集，部分地区可在希腊驻华使领馆完成）可能需要线下配合，但无需赴希腊本土。
3、问：25万欧元的房产可以购买多套吗？
答：可以，只要多套房产的总价值不低于25万欧元，且均为希腊境内的合规房产，即可满足投资要求。
4、问：希腊永居可以在其他欧盟国家工作吗？
答：希腊永居仅允许持有人在希腊境内工作，若需在其他欧盟国家工作，需单独申请当地的工作许可。
5、问：持有希腊永居期间，房产可以出租吗？
答：可以，房产出租所得收益归申请人所有，且出租行为不影响永居身份的有效性，只要房产始终在申请人名下即可。
6、问：附属申请人的父母申请希腊永居，需要满足什么额外条件？
答：需提供与主申请人的亲属关系证明，同时证明其经济上依赖主申请人（例如主申请人定期提供生活费用的银行流水），且父母需无犯罪记录、身体健康。
