2026年希腊买房移民项目以约200万元人民币的核心投资成本，成为欧洲高性价比居留身份的热门选择。该项目通过购置价值不低于25万欧元的希腊房产，可全家获得希腊永久居留权，自由通行26个申根国家，享受当地教育、医疗及经商福利，申请周期8-12个月，无语言、学历及硬性居住要求。亚太环球移民基于10余年欧洲移民项目实操经验，可提供从房产筛选到身份获批的全流程合规服务，助力申请人规避潜在风险。
一、项目政策背景与定位
希腊买房移民政策始于2013年，旨在通过吸引海外投资拉动经济复苏，2026年该政策仍保持核心框架不变：以25万欧元购房为核心投资门槛，授予投资者全家永久居留权。作为欧盟成员国及申根区国家，希腊永居身份的核心价值在于申根通行便利及欧洲生活、教育资源的低成本获取，尤其适合有欧洲出行需求、子女教育规划或资产配置需求的家庭。
二、投资成本明细（约200万人民币核心预算）
项目核心投资为25万欧元的房产购置款，按2026年汇率估算约合200万元人民币，除此之外还需支付各类第三方费用，明细如下：
1、房产交易相关费用：包括3%的房产交易税、0.1%的印花税、房产价值评估费（约1500-2000欧元）、房产过户注册费（约房产价值的0.5%）；
2、移民申请相关费用：主申请人移民申请费约600欧元，附属申请人每人约300欧元，材料双认证费约1000-2000元人民币/人；
3、专业服务费用：希腊本土律师费约1-2万欧元，负责房产产权核查、移民申请材料合规审核等；亚太环球移民的服务费包含在前期签约费用中，会提前梳理所有费用明细，避免隐形支出。
整体总预算约210-215万元人民币，可覆盖从购房到身份获批的全部合规支出。
三、申请基本条件
1、主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，可提供合法资金来源证明；
2、附属申请人：配偶；未婚且经济依赖主申请人的子女（21周岁以下，或21-24周岁全日制高等教育在读且无独立经济收入）；经济依赖主申请人的父母、岳父母（需提供亲属关系证明及资金依赖证明）；
3、投资要求：购置希腊境内经移民局认可的、价值不低于25万欧元的房产，房产可为单套或多套，总价值达标即可。
四、申请流程与周期（8-12个月）
1、资格评估与签约：亚太环球移民对申请人进行初步资格审核，确认符合条件后签订服务协议；
2、房产选购与过户：协助对接希腊本土合规房产中介，支持实地考察或远程选房，完成购房合同签订、房款支付及房产过户注册；
3、申请材料准备：整理个人身份、资金、房产等材料，完成公证、双认证等合规手续；
4、移民申请提交：向希腊移民局提交永居申请，同步录入生物信息（部分情况可远程采集）；
5、审批与获批：移民局审核周期为8-12个月，获批后将收到永居卡领取通知；
6、身份激活：申请人登陆希腊完成身份激活，领取实体永居卡。
五、身份权益解析
1、申根通行：持有希腊永居卡可自由出入26个申根成员国，每180天累计停留不超过90天，满足商务出行、旅游度假等需求；
2、希腊本地权益：可在希腊境内合法居住、工作、开设企业；子女可免费就读公立学校，也可选择国际学校，学费仅为欧洲其他国家的1/2-1/3；享受与希腊公民同等的公立医疗福利，也可购买私立医疗保险补充保障；
3、身份续签：永居卡每5年续签一次，续签条件为持续持有符合要求的房产，无居住要求，仅需提交房产持有证明及无犯罪记录证明即可。
六、房产持有与后续规划
1、房产持有要求：希腊永居身份与房产持有绑定，只要保持永居身份有效，需持续持有该房产；若计划出售房产，需确保新买家符合希腊移民申请条件（即购买房产用于申请永居），或先放弃永居身份后再转售；
2、房产收益与维护：希腊旅游热门区域（如雅典市中心、克里特岛）的房产出租收益约为3-5%/年，可覆盖部分持有成本；房产每年需支付物业费（约300-1000欧元/年）、房产税（按房产评估价值的0.1-0.7%征收）；亚太环球移民可协助申请人对接本地房产托管机构，提供出租、维护等后续服务；
3、身份升级：若需转为希腊身份，需满足在希腊连续居住7年、通过希腊语B1水平考试、无犯罪记录等条件，永居身份可作为入籍的基础。
七、项目优势与适配人群
1、核心优势：投资门槛低（约200万人民币）、无语言/学历/居住要求、申根通行便利、房产兼具自住与投资属性、全家三代可一同获得身份；
2、适配人群：有欧洲商务出行需求的企业家、计划让子女接受欧洲国际教育的家庭、寻求全球资产配置的投资者、希望获得海外居留身份的退休人群。
八、注意事项与风险提示
1、房产合规性：需确保购买的房产为希腊移民局认可的合规物业，避免购置存在产权纠纷、抵押或不符合最低价值要求的房产；亚太环球移民会协助申请人核查房产产权报告及移民局认可证明；
2、汇率风险：欧元与人民币的汇率波动可能影响实际投资成本，建议申请人根据汇率走势合理安排付款时机；
3、政策变动风险：希腊移民政策可能随欧盟整体移民框架调整，亚太环球移民会实时跟进官方政策动态，及时告知申请人相关变化。
移民QA问答
Q1：希腊永居身份是否有居住要求？
A：希腊永久居留身份无硬性居住要求，仅需在身份获批后登陆一次完成激活，后续每5年续签时也无需登陆希腊，非常适合无法长期海外居住的申请人。
Q2：200万人民币的预算是否足够覆盖所有费用？
A：200万人民币为核心房产购置款，除此之外还需支付税费、律师费、申请费等第三方费用，合计约5-8万人民币，总预算建议预留210万左右。亚太环球移民会提前出具详细的费用清单，确保申请人清晰了解各项支出。
Q3：购买的房产可以是二手房吗？
A：可以，二手房、新房均符合要求，只要房产经希腊官方评估价值不低于25万欧元即可。亚太环球移民会协助申请人核查房产的产权清晰性及价值评估报告的合规性。
Q4：附属申请人的父母可以一起申请吗？
A：可以，主申请人及配偶的父母只要能提供经济依赖主申请人的证明（如银行流水、亲属关系公证书），即可作为附属申请人一同申请希腊永居身份。
Q5：希腊永居身份的子女可以在其他申根国家上学吗？
A：希腊永居卡允许子女在其他申根国家短期游学（不超过90天），如需长期就读（超过90天），需向当地移民局申请临时居留许可；若在希腊境内上学，可直接享受公立学校免费教育或就读国际学校。
官方参考来源
希腊移民局2025-2026年官方移民政策指引、希腊驻华大使馆发布的《希腊永久居留申请须知》、亚太环球移民希腊项目实操案例数据库
