2026年所说的“香港资本投资者入境计划”，通常指香港重新推出后的“新资本投资者入境计划”，英文为 New Capital Investment Entrant Scheme，简称 New CIES。它不同于香港高才通、优才或雇主担保类签证，而是面向具备一定资产规模、愿意把资金配置到香港指定投资资产中的申请人。香港入境处说明，InvestHK 负责评估申请人是否符合财务要求，入境处负责签证、进入许可和延期逗留等入境事务。
一、2026香港投资移民 的核心门槛：3000万港元指定资产
新资本投资者入境计划要求申请人投资不少于3000万港元净额，或等值外币，到指定投资资产中。官方投资规则显示，申请人须至少将2700万港元投资于指定金融资产及/或房地产，另须将300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。
按1港元约0.868元人民币估算，3000万港元约人民币2604万元；2700万港元约人民币2343.6万元；300万港元约人民币260.4万元。汇率会随银行、付款渠道和实际交易日变动，人民币金额只能作为预算测算，不应作为固定付款口径。
这里要特别区分“投资本金”和“办理成本”。3000万港元不是官方申请费，而是需要进入符合规则的投资资产中。申请人还要另外预算会计师报告、文件翻译、资产证明整理、金融账户安排、交易相关费用、赴港差旅、家庭落地和后续资产维护成本。
二、申请人资格：不是所有内地居民都能直接申请
新资本投资者入境计划对申请人身份有明确范围。根据入境处资料，申请人须年满18岁，适用范围包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门特别行政区居民，以及中国台湾华籍居民；部分国家国民不适用该计划。
这点对内地申请人非常重要。普通内地居民如果只是持中国护照和内地户籍，并不当然符合申请范围。中身份申请人通常需要先确认自己是否已取得符合要求的外国永久性居民身份，并能提供官方证明。很多申请失败风险并不在资金，而在申请主体资格理解错误。
申请人还需证明能独立承担本人和受养人在香港的生活与住宿开支，并符合一般入境要求。若计划携带配偶和18岁以下未婚子女，也要同步准备家庭关系、证件、住宿和生活安排材料。
三、净资产评估：先证明资产，再进入签证流程
申请人不能直接把3000万港元投进去后就申请签证。完整流程第一步通常是向 InvestHK 申请净资产评估。官方要求申请人证明在递交净资产评估申请日期前六个月内，绝对实益拥有不少于3000万港元净额，或等值外币的净资产或净权益。
申请人还须自费聘请香港执业会计师协助证明净资产要求，并提交净资产说明及相关支持文件。对华人申请人来说，常见难点包括银行存款、证券账户、公司股权、家庭共同资产、负债扣除、资产估值日期、境外文件认证和资金权属说明。
如果资产分布在内地、香港、新加坡、美国、欧洲或离岸架构中，更要提前做证据链整理。审核重点不是“账面看起来够不够”，而是申请人是否能证明自己对相关资产拥有清晰、可核验的实益权益。
四、指定投资资产规则：金融资产、房地产与投资组合
指定投资资产主要包括指定金融资产、符合条件的房地产，以及新资本投资者入境计划投资组合。官方投资要求页面列明，申请人须至少投资2700万港元于指定金融资产及/或房地产，并将300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。
指定金融资产可包括符合规则的上市证券、债务证券、存款证、合资格集合投资计划、有限合伙基金权益等。需要注意，存款证可计入的金额有上限，通常最多按最低投资门槛的10%计算，即300万港元。
房地产方面，2026年规则允许部分房地产计入投资门槛，但并非无限计入。官方资料显示，房地产计入最低投资门槛的总额设有上限，住宅房地产也有单独限制；若涉及住宅物业，还要符合单一物业及成交价要求。因此，申请人不能简单理解为“买一套房就完成投资移民”，应在购入前核对物业类别、成交日期、计入额度和持有安排。
五、2026新增变化：可关注私人公司持有安排
2026年3月1日起，新资本投资者入境计划增加了新措施。官方新措施页面说明，申请人或获批人士在符合特定条件的情况下，可通过私人公司持有其投资。
这对部分家族资产、企业主和跨境投资人有实际意义，但也意味着文件复杂度可能提高。申请人要确认公司结构、股权比例、实益拥有人、账户安排、投资资产归属和后续维护要求是否符合规则。若只是为了方便管理而设公司，却不能解释资产权属和控制关系，反而可能增加材料难度。
六、办理流程：从评估到正式批准
完整流程通常分为五步。第一，向 InvestHK 申请净资产评估，并取得符合净资产要求的证明。第二，在证明有效期内向入境处递交入境申请。第三，若从入境角度获得原则批准，申请人可获不超过180日的访客身份入境许可，用于在规定时间内完成承诺投资。
第四，申请人完成承诺投资后，需要再向新资本投资者入境计划办公室申请投资要求核实。第五，投资要求获核实后，入境处继续处理正式入境申请；正式批准后，申请人及符合条件的受养人通常可获不超过24个月的逗留许可。
因此，6-12个月的周期应理解为“从前期资产整理到正式获批”的实操区间。官方曾披露首批签证申请有少数个案在少于三个月内获得正式批准，但这属于个案进展，不应写成普遍承诺。
七、官方费用与人民币预算
新资本投资者入境计划属于香港入境处“指明计划”。官方收费结构显示，主申请人和每名受养人均需缴纳申请费；申请获批后，还需缴纳相应签证签发费。每宗申请的申请费为港币600元；相关期间超过180日的签证签发费为港币1300元；相关期间不超过180日的签证签发费为港币600元。
多数正式获批个案首次逗留期限通常超过180日，因此每人可按港币1900元官方签证费用测算，约人民币1649元。如果一家三口申请，官方签证费用约港币5700元；一家四口约港币7600元。需要强调，这只是签证费用，不包含3000万港元投资本金及会计、文件、交易、差旅、住宿和后续维护支出。
八、受养人安排：配偶和子女可随行，但要按人数准备
符合条件的申请人可为配偶及18岁以下未婚受养子女申请随行来港。官方资料显示，成功申请人可携带受养人来港，获批后通常先获两年逗留期限，之后可申请三年延期，并可进一步续期。
家庭申请人要注意三点。第一，受养人不是免费附带，配偶和每名子女都要分别计算申请费和签发费。第二，关系证明、旅行证件、出生证明、结婚证明、住址安排等文件要提前准备。第三，子女后续教育、住房、医疗、通勤和生活成本都不属于签证官方费用，但会直接影响真实落地预算。
九、续签、资产维护与长期身份路径
正式获批后，申请人及受养人通常首次可获不超过24个月的逗留期限。之后若继续符合投资组合维护要求和一般入境要求，可申请不超过三年的延期，后续也可继续按规则申请延期。
资产维护方面，官方常见问题说明，若指定投资资产市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足市值；但如果投资组合市值升至3000万港元以上，申请人也不能提取多出的资本增值部分，只可提取来自指定投资资产的现金股息、利息和租金收入。
长期身份方面，入境处资料说明，按新资本投资者入境计划获准来港的人士，如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请香港居留权。若只是把资金配置在香港，但本人没有连续通常居住不少于七年，并不能因此取得香港永久居民身份。
十、华人申请人实操避坑建议
第一，先核对身份资格，再谈资产配置。对中身份申请人来说，是否具备符合规则的外国永久性居民身份，是第一道门槛。
第二，不要把3000万港元理解成固定费用。它是进入指定投资资产的本金，仍然涉及市场波动、产品选择、流动性和交易成本。
第三，净资产材料要提前整理。六个月资产要求、实益拥有、负债扣除、共同资产比例和文件日期都要前后一致。
第四，房地产不要盲目买。住宅、非住宅、成交价、计入上限和购买日期都会影响是否符合投资要求。
第五，长期身份不能只靠投资。七年路径看的是连续通常居住和实际在港联系，申请人应持续保留住址、银行、家庭、投资、出入境和生活记录。
FAQ：2026香港资本投资者入境计划常见问题
1、2026香港资本投资者入境计划最低投资多少？
最低投资门槛为3000万港元净额，其中至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产，300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。
2、6-12个月下签是真的吗？
6-12个月更适合作为全流程规划周期，不是官方保证。流程包含净资产评估、原则批准、180日投资窗口、投资核实和正式批准等环节。
3、投资亏损后是否要补足3000万港元？
官方常见问题说明，若指定投资资产市值跌破3000万港元，申请人不需要补足投资价值。
4、申请人可以带配偶和子女吗？
符合条件的申请人可携带配偶及18岁以下未婚受养子女来港，受养人逗留期限通常与主申请人安排挂钩。
5、投资满七年就一定能拿香港永居吗？
不是。申请人通常需要在香港连续通常居住不少于七年，单纯持有投资资产并不能自动取得永久居民身份。
移民
