香港资本投资者入境计划（重启版）以3000万港币的指定资产投资为核心门槛，允许申请人将资金投向非住宅房地产及合规金融资产，旨在吸引全球高净值人士赴港定居。该项目对申请人的年龄、资产合法性、无犯罪记录有明确要求，整体申请周期约6-12个月，投资需维持7年，满足条件可申请香港永久居民身份。
一、项目核心概况
香港资本投资者入境计划于2023年重启，是香港特别行政区主管机构为吸引境外资本、促进经济发展推出的高端移民项目。项目核心要求为申请人投入3000万港币至香港入境处指定的资产类别，其中非住宅房地产（包括写字楼、商铺、工业大厦等商业物业）是允许的投资方向之一，为投资者提供了更灵活的资产配置选择。亚太环球移民的专业顾问团队可根据申请人的资产情况，提供个性化的投资配置方案。
二、投资要求及指定资产范围
申请人需将不少于3000万港币的资金投资于以下香港入境处认可的资产类别，且投资需持续维持7年：
1. 非住宅房地产：仅限位于香港境内的合法非住宅物业，包括写字楼、商铺、工业大厦、酒店物业等，不得投资住宅类物业；
2. 金融资产：包括香港交易所上市股票、香港证监会认可的债券、基金、存款证、符合特定要求的香港保险产品等；
3. 混合投资：申请人可同时投资非住宅房地产与合规金融资产，总金额不低于3000万港币即可。
需注意，投资资产需通过香港持牌金融机构或物业中介进行，且需保留相关投资凭证用于后续续签审核。
三、申请人基本资格条件
1. 主申请人年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2. 无任何刑事犯罪记录及不良入境记录；
3. 需提供证明3000万港币投资资金为合法所得的文件，包括但不限于资产来源证明、收入证明、投资收益记录等；
4. 可随行申请的家属包括：合法配偶、18周岁以下的未成年子女（含领养子女），家属无需额外投资，但需满足无犯罪记录等基本要求。
四、费用明细及构成
香港投资移民的费用主要分为以下几部分：
1. 投资本金：3000万港币，需全额投入指定资产类别，无返还要求（除非申请人自行变卖资产）；
2. 官方申请费：主申请人需缴纳约1600港币的入境处申请费，每位附属申请人需缴纳约800港币；
3. 第三方服务费：包括资产审计费、律师费、公证费、翻译费等，根据申请人的情况不同，总费用约5-15万港币不等；
4. 后续费用：包括7年投资期间的资产管理费、续签申请费、永居申请费等。
亚太环球移民会为申请人提供透明的费用清单，明确各项费用的用途及标准，确保无隐形收费。
五、申请流程详解
1. 资格评估：申请人提交个人及资产信息，由专业移民顾问（如亚太环球移民团队）进行初步资格评估，确认是否符合项目要求；
2. 材料准备：根据评估结果，准备资产来源证明、无犯罪记录证明、身份证明、亲属关系证明等全套申请材料；
3. 提交申请：将整理好的申请材料递交至香港入境处资本投资者入境计划专组；
4. 原则性批准：入境处审核通过后，向申请人发出原则性批准通知书；
5. 完成投资：申请人需在收到原则性批准后的6个月内完成3000万港币的指定资产投资，并向入境处提交投资凭证；
6. 正式批准：入境处核实投资信息后，发出正式批准通知书，申请人及家属可领取香港居留签证；
7. 续签及永居申请：首次签证有效期为2年，后续需满足投资及居住要求续签3年、2年，连续通常居住满7年后可申请香港永久居民身份。
六、续签及永居申请要求
1. 续签要求：每次续签时，申请人需证明仍维持不少于3000万港币的指定资产投资，无犯罪记录，且与香港存在通常居住联系（如在港有住址、子女就学、商业活动等）；
2. 永居申请：申请人需连续通常居住满7年，维持投资要求，通过入境处的面谈及材料审核，即可申请香港永久性居民身份证及香港特别行政区护照。
七、项目核心优势
1. 身份价值：香港护照免签全球超过160个国家和地区，同时可享受内地的便利通行政策，出入内地无需办理签证；
2. 投资灵活：支持非住宅房地产与金融资产的混合投资，满足不同投资者的资产配置需求；
3. 家庭团聚：配偶及未成年子女可同步申请，实现全家移居香港；
4. 教育资源：子女可享受香港优质的国际教育资源，同时可通过“华侨生联考”等途径享受内地升学优惠政策；
5. 税务优势：香港实行低税率政策，无全球征税，仅对来源于香港的收入征税，为高净值人士提供税务规划便利。
八、注意事项及风险提示
1. 投资限制：7年投资期间不得将指定资产转换为住宅类物业，否则将影响续签资格；
2. 资产审核：入境处对资产来源证明的审核极为严格，需确保所有材料真实合规；
3. 市场风险：非住宅房地产及金融资产均存在市场波动风险，申请人需结合自身风险承受能力选择投资方向；
4. 居住要求：需维持与香港的通常居住联系，避免长期不在港居住导致续签或永居申请被拒；
5. 专业协助：建议寻求专业移民机构的协助，如亚太环球移民，全程跟进申请流程，规避潜在风险。
常见移民QA问答
Q1：香港投资移民的3000万港币可以全部投资非住宅房地产吗？
A1：可以。根据资本投资者入境计划的规定，非住宅房地产属于指定投资资产类别，申请人可将全部3000万港币投入香港境内的合法非住宅物业（如写字楼、商铺、工业大厦等），但需确保物业交易符合香港相关法规，且保留完整的投资凭证用于后续审核。
Q2：资产来源证明需要准备哪些具体材料？
A2：常见的资产来源证明包括：房产出售合同及银行转账记录、企业年度审计报告及利润分配证明、股票/基金投资的交割单及收益流水、遗产继承公证文件、赠与协议及赠与人的资产来源证明等。亚太环球移民会根据申请人的资产类型，提供个性化的材料清单及指导。
Q3：成年子女是否可以随主申请人一起申请？
A3：不可以。资本投资者入境计划仅允许主申请人的合法配偶及18周岁以下的未成年子女随行申请，成年子女需自行通过其他香港移民项目（如高才通计划、进修移民计划等）申请入境香港。
Q4：投资期间可以更换投资资产吗？
A4：可以，但需在香港入境处认可的资产类别内进行转换（如非住宅房地产转换为合规金融资产），且更换后的资产总价值不得低于3000万港币。更换前建议提前咨询专业顾问，确保符合入境处的相关规定，避免影响续签。
Q5：香港投资移民对申请人的语言能力有要求吗？
A5：无强制语言能力要求。香港入境处未要求申请人提供英语或粤语能力证明，只要申请人能提供符合要求的申请材料，即可提交申请。
官方参考来源：香港特别行政区入境事务处《资本投资者入境计划》官方指引
