香港投资移民 重启后对应的正式名称是新资本投资者入境计划，英文简称 New CIES。它不是旧版资本投资者入境计划的简单恢复，而是在2024年3月1日以新规则重新推出的资本入境安排。对申请人来说，最需要先看懂三件事：是否属于可申请人群，是否能满足港币3000万元净资产和港币3000万元投资要求，以及是否愿意长期维持合资格投资资产。
这项计划适合有较高流动资产或可配置资产、希望把香港作为家庭居住、子女教育、资产管理或区域商务据点的人群。它不适合只想用一次投资马上换取香港永久居民身份的人，也不适合资金高度紧张、无法承受市场波动或需要随时抽走本金的人。香港入境处明确保留审批或拒绝申请的酌情权，投资本身也由申请人自行承担风险，因此不能把投资门槛理解成买身份。
一 这次重启后，谁可以申请
新资本投资者入境计划要求申请人在向投资推广署申请净资产审查时年满18岁。可申请范围包括外国国民，已经取得外国永久居民身份的中身份人士，澳门特别行政区居民，以及台湾的中国居民。无身份人士如果已在外国取得永久居民身份并具有可返回该国的设施，也可能属于可申请范围。
如果你持中国内地护照，但没有外国永久居民身份，通常不能直接按这项计划作为主申请人申请。这个细节很容易被忽略。市场上常说的香港投资移民，针对中身份申请人时，通常还要看其是否已经取得外国永久居民身份。实际操作中，护照、永久居民证明、无犯罪记录、资金来源及资产权属文件都需要逐项核实。
计划不适用于阿富汗、古巴和朝鲜国民。申请人还需要没有不良入境记录，并符合一般入境和保安要求。香港入境处也要求申请人能自行支持本人及受养人在香港的生活和住宿，不能依赖计划项下投资资产的回报、在港工作收入、业务收入或公共援助来证明生活能力。
二 核心门槛不是只有3000万投资
很多人只记住港币3000万元投资，却忽略了净资产审查。按照现行官方口径，申请人需要证明在递交净资产审查申请前连续6个月，绝对实益拥有市值不少于港币3000万元的净资产或净资本，也可以包括与家庭成员共同拥有资产中明确归属于申请人的部分。
这意味着申请材料不能只看某一天的余额截图。银行月结单、证券账户报表、资产估值、公司股权文件、房地产证明等，通常要能够说明资金或资产在指定期间内持续存在，并且申请人对相应资产拥有清晰、可证明的权益。涉及非上市公司、境外房产或复杂家族持股结构时，是否能被接受取决于文件完整性、估值基础、权属安排和会计师出具材料的质量。
投资门槛方面，申请人需要在合资格投资资产中投入不少于港币3000万元净额。其中至少港币2700万元可投向合资格金融资产及或房地产，另有港币300万元需要放入新资本投资者入境计划投资组合，由香港投资管理有限公司设立和监督相关安排。这个港币300万元部分并不是自由挑选股票或基金，而是计划指定的投资组合，且存在锁定和退出安排，具体分配、提款和流动性还要看官方及管理安排。
三 可选择的投资方式有哪些
合资格金融资产包括多类香港市场相关资产。较常见的是在香港联合交易所上市并以港币或人民币交易的公司股票。对熟悉港股市场的申请人来说，这类资产理解成本较低，但股价波动、行业风险和集中持仓风险仍然要自行承担。
债务证券也是可投资范围之一，包括在香港联合交易所上市并以港币或人民币交易的债券，以及部分以港币或人民币计价、由香港特区部门、外汇基金、香港按揭证券有限公司、港铁公司、香港机场管理局等指定机构或上市公司发行或担保的债务工具。债券不等于无风险资产，利率变化、发行人信用、二级市场流动性都可能影响价值。
存款证也被纳入范围，但规则比较细。合资格存款证须以港币或人民币计价，由认可机构发行，并在申请人或获批入境者购入时剩余期限不少于12个月。存款证计入最低投资门槛的金额有上限，为最低投资门槛的10%，也就是港币300万元，而且相关购买需要在原则上批准后进行。
除股票、债券和存款证外，合资格资产还包括部分次级债务、证监会认可基金、证监会认可房地产投资信托基金、证监会认可投资相连寿险计划、开放式基金型公司，以及按规则登记的有限合伙基金权益。私人开放式基金型公司和私人有限合伙基金的合计可计入金额有上限，投资前应核对相关产品是否真实列入合资格范围，而不是只听销售方说可以。
房地产方面，规则也经常被误解。合资格房地产可包括香港非住宅房地产，以及符合条件的住宅房地产。当前官方页面显示，可计入最低投资门槛的房地产总金额有上限，为港币1500万元，其中住宅房地产可计入部分上限为港币1000万元。住宅房地产须为香港一项单一物业，且交易价达到港币3000万元或以上。也就是说，买一套高价物业不代表整笔楼款都可以计入投资门槛，仍要受可计入金额上限限制。
四 申请流程大致怎么走
申请人一般要先向投资推广署的新资本投资者入境计划办公室申请净资产审查。获得净资产要求符合证明后，才向香港入境处提交入境申请。入境处从入境角度审查后，如果给予原则上批准，申请人可获签证或进入许可，以访客身份进入香港不超过180天，用来完成承诺投资。
完成投资后，申请人需要再向投资推广署申请核实是否满足投资要求。投资推广署确认后，会向申请人发出投资要求符合证明，并通知入境处。入境处随后继续审理入境申请，正式获批后，申请人及合资格受养人通常可获准在香港逗留不超过24个月。
续签并不是自动发生。申请人需要持续满足计划规则下的投资组合维持要求及一般入境要求，之后通常可申请不超过3年的延期逗留，再之后可按相同程序申请进一步不超过3年的延期。入境处提醒，延期申请应尽早在逗留期限届满前三个月内提交，并在任何情况下至少提前6周提交。实际处理时间取决于个案情况、材料完整度和当时申请量，不能承诺固定天数或一定获批。
五 身份权益能带来什么
新资本投资者入境计划的现实价值，不只是投资路径，而是获批后可以在香港合法居住和安排家庭生活。获准入境的主申请人可以在香港受雇、担任职位、自雇、加入或开办业务。对于希望把香港作为区域总部、家族办公室、贸易平台或资产管理中心的人，这一点比单纯长期旅游签证更实用。
受养人安排也有吸引力。符合条件的配偶或在香港以外依法缔结并获当地正式承认的同性或异性民事伴侣关系一方，以及18岁以下未婚受养子女，可以在主申请人担保下申请来港。受养人申请仍要证明真实关系、无不利记录，以及担保人有能力提供合适生活和住宿条件。按照现行政策，相关受养人并不被禁止在香港就业或就读，但具体入学、资格认可和职业准入仍要按学校、雇主、行业监管和个案情况办理。
入境便利方面，香港非永久居民，包括按新资本投资者入境计划获准逗留的人及其受养人，在逗留期限有效且取得居留身份的情况未变时，返港通常不需要另行申请再入境签证或进入许可。但这并不等于可以忽视逗留期限、延期申请和投资维持要求，一旦逾期逗留或不再符合条件，可能面临严重后果。
六 能不能拿香港永久居民身份
可以有路径，但不是自动取得。按照香港入境处说明，按新资本投资者入境计划获准来港的人，如果在香港通常居住连续不少于7年，可依法申请香港居留权。这里的关键是通常居住，而不是单纯持有某类签证满7年。是否构成通常居住，要结合离港时间、家庭和工作生活重心、居住安排、纳税和社会联系等实际情况判断。
如果申请人已在香港维持计划投资满7年，但未能满足连续通常居住从而取得香港永久居民身份，官方问答也提到，申请人可在第七年结束时申请无条件限制逗留。若获批准，便可在不受逗留条件或逗留期限限制的情况下进入和逗留香港，并可按相关投资本身条款处理计划项下合资格投资资产。这个安排与香港永久居民身份不同，读者不宜混淆。
七 费用和隐性成本要提前估算
香港入境处费用表显示，指定计划申请的申请费为港币600元。获批后，普通签证或进入许可如相关期限超过180天，签发费为港币1300元；如不超过180天，签发费为港币600元。延期逗留或变更逗留条件也按指定计划相关费用规则执行。费用可能因官方调整而变化，递交前应以香港入境处费用表为准。
除了部门费用，申请人还要考虑会计师审查、估值报告、法律文件翻译、公证认证、资产重组、证券账户和银行安排、投资产品费用、房地产交易税费、保险产品费用、基金管理费等成本。这些费用没有统一答案，取决于申请人的资产结构、所在国家或地区、文件语言、金融机构要求、投资产品类型和是否需要专业顾问参与。任何机构给出总成本时，都应要求拆分部门费用、第三方费用和服务费。
八 哪些人更适合，哪些人要谨慎
如果你已经拥有境外永久居民身份，资产长期可配置，计划在香港安排子女教育、家族资产管理、公司区域运营或未来长期居住，新资本投资者入境计划可能值得评估。它的优势在于门槛和路径相对清晰，获批后主申请人工作和创业限制较少，受养人也有较完整的生活安排空间。
如果你只是想短期赴港旅游、探亲、开会或处理商务，不一定需要走投资移民路径。普通访问安排、商务出行安排或其他入境计划可能更轻量。若你主要目标是就业，也应比较优秀人才入境计划、一般就业政策、高端人才通行证计划等路径，不能只因为手头有资金就默认投资移民最合适。
对资金流动性要求很高的人要特别谨慎。计划要求持续满足投资和组合维持要求，房地产、基金、债券、保险或私募类资产的流动性差异很大。市场下跌、产品赎回限制、物业处置周期、汇率变化，都可能影响申请人的实际资金安排。移民身份规划和投资组合规划应分别评估，不能把身份需求当成投资收益承诺。
九 常见误区
一个常见误区是把新资本投资者入境计划等同香港护照项目。香港并不存在简单用投资直接购买护照的制度。能否申请香港永久居民身份，仍取决于是否依法在香港通常居住连续不少于7年，以及是否满足相关法律要求。
另一个误区是认为买房即可解决全部投资门槛。按照截至2026年6月25日的官方规则，房地产可计入金额有上限，住宅物业还需满足单一物业交易价要求，并且住宅部分可计入金额也有上限。只看成交价而不看可计入金额，容易导致投资结构不合规。
还有人会忽略资产权属。净资产审查强调申请人绝对实益拥有的净资产或净资本。亲友代持、业务伙伴共同持有、权属比例不清、公司账目不完整、境外资产文件不足，都可能影响审查结果。涉及复杂资产时，建议在递交前向熟悉香港规则的持牌专业人士、会计师或官方机构确认材料口径。
十 务实判断
香港投资移民重启后的重点，不是门槛降低，而是把高净值人士、资本市场、家族办公室和香港长期居住安排放在一个更制度化的框架里。对合适的人，它可以同时解决居留、家庭安排、商业活动和资产配置问题。对不合适的人，它也可能带来资金锁定、投资波动、合规文件和居住规划压力。
申请前最应确认的不是能不能凑够港币3000万元，而是申请人身份是否在适用范围内，净资产是否能连续证明，投资资产是否真正合资格，受养人关系和生活能力证明是否完整，以及未来7年是否有真实、可执行的香港居住和家庭安排。涉及入境、税务、证券投资、房地产和家族资产结构时，必要时应咨询香港入境处、投资推广署新资本投资者入境计划办公室、持牌移民律师、注册会计师或合规投资顾问。
