香港投资居留签证在2026年通常指“新资本投资者入境计划”，英文为 New Capital Investment Entrant Scheme，简称 New CIES。它是香港面向合资格资产 持有人设立的投资入境安排，不属于高才通、优才或雇主 担保类签证。简单理解，申请人需要先证明自己具备足够净资产，再按规则把不少于3000万港元净额配置到香港指定投资资产中，之后由InvestHK和香港入境处分别处理资产、投资及入境审批事项。
一、香港投资居留签证的核心门槛是什么？
根据香港入境处资料，新资本投资者入境计划申请人须在向InvestHK申请净资产评估 时年满18岁，并属于计划覆盖范围，包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门特别行政区居民，以及中国台湾华籍居民。申请人还需证明在递交净资产评估申请前六个月内，绝对实益拥有市值不少于3000万港元净额，或等值外币的净资产或净权益。
这里最容易被内地申请人误解的是“申请主体资格”。普通内地居民如果只是持有中国护照和内地户籍，并不当然符合该计划覆盖范围；中身份申请人通常需要已取得外国永久性居民身份，并能提供相关官方证明。也就是说，香港投资居留签证不是“有3000万港元资产就一定能申请”，申请人身份、资产权属、入境记录和家庭支持能力都要同时符合要求。
二、3000万港元怎么投？2700万+300万结构要分清
InvestHK官方投资要求显示，申请人必须投资不少于3000万港元净额，或等值外币，到获许投资资产中；其中至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产，另须将300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合，该组合由香港投资管理有限公司设立及管理。
这意味着，3000万港元不是简单存款，也不是官方收费，更不是一次性付款后就完成身份安排。申请人需要按官方认可类别配置资产，并在完成承诺投资后，再向New CIES办公室申请投资要求核实。InvestHK资料也明确提到，申请人需自费聘请香港执业会计师协助证明其已符合投资要求，并提交相关投资资产说明和支持文件。
指定金融资产包括符合规则的港元或人民币交易香港上市股份、合资格债务证券、存款证、合资格集合投资计划、有限合伙基金权益等。房地产可以在一定规则下计入，但并非无限制计入，投资前应核对物业类别、成交价、计入上限、购买日期和持有方式。对家庭投资者来说，资产配置方案不应只看能否满足门槛，还要考虑流动性、风险承受能力和后续长期维护。
三、2800万人民币预算到底够不够？
实际预算至少应分成四层。第一层是3000万港元指定投资本金。第二层是官方申请及签证费用。第三层是会计师、资产证明、文件翻译、认证、金融账户、投资交易和差旅等执行成本。第四层是家庭随行后的香港住宿、子女教育、生活安顿和后续延期维护成本。对高净值家庭来说，真正影响体验的不是签证费，而是资金是否能顺利证明、配置、持续维护和形成长期在港记录。
四、官方申请费与签证签发费
新资本投资者入境计划属于香港入境处“指明计划”。自2025年2月26日起，主申请人或受养人提交指明计划申请时，均须缴付申请费；申请获批后，还要缴付对应签证签发费。官方收费表显示，每宗申请的申请费为港币600元；相关期间超过180日的签证签发费为港币1300元；不超过180日的签证签发费为港币600元。申请费不论结果如何均不退还。
多数正式获批居留个案首次逗留期限通常超过180日，因此可按每人港币1900元测算官方基础费用。按1港元约0.868元人民币估算，每人约人民币1649元。若一家三口申请，官方签证层面约港币5700元，折合约人民币4948元；一家四口约港币7600元，折合约人民币6597元。
需要注意，这些只是入境处官方费用，不包括3000万港元投资本金，也不包括会计师报告、资产文件、投资交易、金融机构服务、翻译、认证、赴港差旅、住宿和家庭落地支出。市场宣传如果只写“几千元签证费”，但不说明3000万港元本金和资产评估成本，容易误导申请人。
五、完整办理流程：从资产评估到正式获批
香港投资居留签证不是一步递交、一步获批。入境处常见问题说明，申请人须先向InvestHK申请净资产评估；InvestHK核实申请人符合净资产要求后，会发出证明，申请人再在证明有效期内向入境处递交入境申请。若入境处从入境角度原则批准，会签发不超过180天的访客身份入境许可，让申请人在指定期限内完成承诺投资。
申请人完成投资后，还要向InvestHK申请投资要求核实。InvestHK核实投资要求后，会发出相应证明，并通知入境处；入境处随后继续处理入境申请。正式批准后，申请人及符合条件的受养人通常可获不超过24个月的逗留许可，并需要在逗留期间持续符合计划要求。
从实操周期看，整个流程受资产结构、文件完整度、会计师报告、入境处审理、投资执行和补件情况影响。市场上常说的6至12个月可作为全流程规划参考，但不应写成官方保证。资产结构越简单、文件越清晰、投资执行越顺畅，周期越容易控制；涉及跨境资产、家族共同资产、公司股权或复杂投资组合的申请，通常要预留更长准备时间。
六、受养人安排：配偶和18岁以下未婚子女可随行
入境处资料显示，新资本投资者入境计划申请人可以为符合条件的受养人申请来港，包括配偶及18岁以下未婚受养子女。受养人逗留期限通常与主申请人挂钩，且按现行政策，获准以受养人身份来港的人士可以在香港就业或就读。
家庭申请人要注意，受养人不是自动免费附带。主申请人和每名受养人都要分别缴纳申请费和获批后的签发费，也要提交相应关系证明、旅行证件和支持文件。若计划带子女来港读书，还要提前准备成绩单、在读证明、疫苗记录、学校申请材料、香港住址安排和教育预算。身份获批解决的是合法居留基础，教育和生活落地仍需单独规划。
七、投资资产维护：亏损、增值和收益如何理解？
投资居留签证的核心不是一次买入，而是持续维护。入境处常见问题说明，如果申请人的指定投资资产总市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足投资价值；但如果投资组合市值升至3000万港元以上，申请人也不能提取多出的资本增值部分，只能提取来自指定投资资产的现金股息、利息和租金收入。
这说明，该计划允许市场波动，但不等于投资人可以随意调出本金或资本增值。申请人在选择股票、债券、基金、存款证、房地产或其他合资格资产时，应理解产品规则、交易限制、流动性、估值波动和长期持有安排。3000万港元本金虽然仍属于投资资产，但并非没有风险，也不是随时可自由抽回。
八、延期逗留与七年长期身份路径
正式获批后，申请人及受养人首次通常可获不超过24个月逗留期限。入境处资料显示，申请人可在逗留期限届满前申请延期；通常需要先向InvestHK核实自己持续符合投资组合维护要求，再由入境处从入境角度处理延期申请。满足条件时，延期通常可获不超过三年，后续延期按同类程序处理。
长期身份方面，申请人不能简单理解为“投资满七年自动取得香港永久居民身份”。入境处常见问题明确说明，即使连续满足财务要求并获准延期不少于七年，也不代表入境处确认申请人已满足通常居住等取得居留权的要求；申请人仍需按既定程序申请核实永久性居民身份证资格，并证明在香港连续通常居住不少于七年。
如果申请人未能符合连续通常居住要求，但已按计划维持投资组合要求满七年，也可能在第七年结束时按规则申请无条件逗留。该安排与永久居民身份并不相同，申请人应根据家庭、事业和实际在港居住计划提前评估。
九、华人申请人实操避坑建议
第一，先核对主体身份，再谈资产配置。对中身份申请人而言，是否已取得符合要求的外国永久性居民身份，是非常关键的前置条件。
第二，不要把2800万人民币理解成官方收费。它只是按较保守汇率和资金缓冲测算出的起步投资本金准备口径，真实总预算还要看资产证明、会计师、交易和家庭安排。
第三，资产证明要提前做证据链。申请人需要证明六个月内绝对实益拥有不少于3000万港元净资产，银行、证券、股权、共同资产和负债扣除都要能解释清楚。
第四，房地产不能盲目配置。房地产是否可计入、可计入多少、住宅和非住宅限制、成交时间和持有方式，都应在投资前核对官方规则。
第五，长期身份规划不能只靠投资。七年后是否能申请永久居民身份，关键在于连续通常居住及其他法定条件，申请人应长期保留在港住址、家庭、银行、投资、出入境和生活记录。
FAQ：香港投资居留签证常见问题
1、香港投资居留签证最低需要多少资产？
新资本投资者入境计划要求申请人证明不少于3000万港元净资产，并投资不少于3000万港元净额到指定投资资产中。
2、2800万人民币是官方门槛吗？
不是。官方门槛是3000万港元。按1港元约0.868元人民币计算约2604万元；按较保守0.9333预算口径，约为2800万元人民币，适合作为资金缓冲测算。
3、中国内地居民可以直接申请吗？
该计划覆盖外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门居民和中国台湾华籍居民。普通内地居民若不具备符合规则的身份条件，不能简单理解为直接适用。
4、投资亏损后需要补足3000万港元吗？
官方常见问题说明，若指定投资资产总市值跌破3000万港元，申请人不需要补足投资价值。
5、投资满七年就能自动拿香港永居吗？
不能自动取得。申请人仍需按程序申请核实资格，并证明在香港连续通常居住不少于七年；单纯满足财务要求不等于已满足永久居民身份要求。
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