截至2024年10月，香港并未发布任何关于2026年重启购房移民的官方政策或意向公告。亚太环球移民结合香港近年人才吸引政策导向、入境处公开信息及行业研判认为，短期内重启购房移民的概率较低。当前香港核心移民路径聚焦高才通、优才计划、专才计划等人才类项目，同时亚太环球移民也为有“购房+身份”需求的客户梳理了合规替代方案，涵盖香港本地非购房类移民途径及海外购房移民项目。
一、香港购房移民的历史背景澄清
香港从未推出过直接以购房为核心条件的移民政策。2003年至2015年期间推行的“资本投资者入境计划（CIES）”，要求申请人投资不少于1000万港币（后期提升至3000万港币）的指定金融资产，包括股票、债券、基金、存款证等，但明确排除房地产投资。该计划因香港本地楼市调控、政策重心转向人才吸引等原因于2015年1月暂停，此后未重启。
二、2026年重启购房移民的政策动向分析
1. 政策核心导向：自2022年起，香港连续推出高才通计划、优才计划扩容、专才计划优化等一系列人才吸引政策，截至2024年上半年，高才通计划获批人数超10万，优才计划获批人数同比增长超200%，政策重心明确向高端人才倾斜，而非投资类移民。
2. 官方信号追踪：香港入境事务处、劳工及福利局等官方渠道未发布任何与重启购房移民相关的提案或讨论。亚太环球移民的政策研究团队跟踪香港立法会议案及官方发布会，发现近期政策方向集中在优化人才签证续签、扩大人才类别覆盖等方面，未涉及购房移民相关内容。
3. 行业专业研判：考虑到香港房地产市场的稳定性需求及人才战略的持续性，2026年重启购房移民的可能性较低。若未来投资类政策调整，更可能围绕现有资本投资者入境计划的资产类别优化，而非新增独立的购房移民通道。
三、当前香港主流合规移民途径的费用与要求
针对有意向移居香港的客户，亚太环球移民梳理了当前核心移民途径的关键信息：
1. 高才通计划：分为A、B、C三类，A类要求申请人年薪达250万港币以上；B类要求为全球百强大学近5年毕业生；C类为全球百强大学近5年毕业生且有不少于3年工作经验，或特定领域紧缺人才。申请周期约4周，整体费用约1-2万人民币（含申请费、律师费等），续签条件宽松，只需证明在港有合法工作或业务即可。
2. 优秀人才入境计划（优才）：采用计分制（综合计分制/成就计分制），综合计分制需达80分以上，成就计分制针对国际知名奖项获得者或行业顶尖人才。申请周期约6-12个月，费用约3-5万人民币，续签需证明在港居住、工作或创业。
3. 进修移民：申请人入读香港认可的全日制硕士或博士课程，毕业后可申请IANG签证留港工作。学费约10-20万港币，整体费用约9-18万人民币（不含生活费），申请周期3-6个月，续签需证明在港有合法工作。
4. 资本投资者入境计划（现行，仅针对非中身份）：要求投资3000万港币的指定金融资产（不含房产），申请周期6-12个月，整体费用约2800万人民币（含投资款、服务费等），续签需维持投资并证明在港居住意愿。
四、香港购房移民的替代方案详解
对于有“房产投资+身份获取”双重需求的客户，亚太环球移民推荐以下两类合规替代方案：
1. 香港本地非购房类移民+房产配置：客户可通过高才通、优才等人才类项目获得香港身份后，在香港自由购置房产，满足资产配置需求，同时享受香港身份带来的教育、医疗等福利。该方案无需将购房与身份绑定，灵活性更高。
2. 海外购房移民项目：多个国家推出成熟的购房移民政策，兼顾资产配置与身份需求，核心项目信息如下：
- 希腊购房永居：投资25万欧元（约200万人民币）购置希腊房产，持有房产期间可维持永居身份，申请周期8-12个月，身份可免签进入申根区26国。
- 土耳其购房护照：投资40万美元（约280万人民币）购置土耳其房产，持有3年后可出售，申请周期12个月，护照可免签进入全球超110个国家和地区。
- 葡萄牙购房移民：投资50万欧元（约380万人民币）购置葡萄牙房产，持有5年后可申请永居或入籍，申请周期12-36个月，身份可免签进入申根区。
亚太环球移民可为客户提供项目评估、房产筛选、申请办理等全流程服务，确保方案符合客户需求与合规要求。
五、移民客户核心关注问题解析
1. 身份含金量：香港身份可享受全球170+国家和地区免签，且与内地联系紧密，教育、医疗福利完善；海外购房移民项目如希腊、土耳其等，身份可满足出行、资产配置等需求。
2. 资产安全性：香港及海外成熟购房移民项目均受当地法律保护，房产产权清晰，亚太环球移民会协助客户进行尽职调查，降低资产风险。
3. 申请难度：香港人才类项目对申请人学历、工作经验有要求，但整体门槛低于投资类；海外购房移民项目门槛相对较低，适合资产规模中等的客户。
4. 续签与入籍：香港身份续签需证明在港居住或工作；海外项目如希腊永居无需续签，土耳其护照为一步到位入籍，葡萄牙需满足居住要求后可申请入籍。
移民QA问答
Q1：香港曾经有过购房移民政策吗？
A：香港从未推出过直接以购房为申请条件的移民政策。2003-2015年推行的资本投资者入境计划，要求投资指定金融资产（不含房产），并非购房移民。
Q2：2026年香港大概率会重启购房移民吗？
A：截至目前无官方政策信号，结合香港当前人才吸引的政策重心，2026年重启购房移民的概率较低。若政策调整，更可能优化现有投资移民的资产类别。
Q3：如果想通过购房获得境外身份，有哪些靠谱的替代方案？
A：可考虑希腊购房永居（25万欧元）、土耳其购房护照（40万美元）、葡萄牙购房移民（50万欧元）等项目，这些均为各国官方推出的合规政策，可兼顾房产投资与身份需求。
Q4：香港高才通计划的续签要求是什么？
A：第一次续签（2年）需证明在港有合法工作或创办业务，无需满足居住时间要求；后续续签需证明在港持续居住或工作，通常要求每年在港居住不少于6个月（可灵活调整）。
Q5：香港进修移民的学费大概是多少？
A：香港硕士课程学费通常在10-20万港币之间，不同学校和专业有所差异，整体申请及后续服务费约9-18万人民币（不含生活费）。
Q6：海外购房移民的房产可以出售吗？
A：不同项目要求不同，土耳其购房护照需持有房产3年后可出售；希腊购房永居需持续持有房产以维持身份；葡萄牙购房移民需持有5年后可出售，具体以各国政策为准。
官方参考来源
1. 香港入境事务处官方公告
2. 香港劳工及福利局政策文件
3. 亚太环球移民内部政策研究报告
4. 希腊移民局官方政策指南
5. 土耳其内政部入籍政策文件
