市场常把“马耳他CBI投资护照”理解成“支付固定金额后拿欧盟护照”，但2026年必须先纠正这个前提。马耳他过去的固定金额型投资入籍框架，已经不应再被宣传为现行标准通道；官方也明确提醒，现行“基于卓越贡献”的身份评估不是项目、计划、路径，也不是旧投资框架的延续或替代。换句话说，2026年不能再把马耳他写成传统CBI产品，更不能承诺固定周期下签。
一、2026年马耳他CBI还存在吗？
如果把CBI理解为“通过固定投资金额直接换取护照”，2026年不能这样理解。马耳他主管机构已说明，身份授予必须个案审查，且不得被营销包装。申请人是否有资格，不再由一张价目表决定，而要看其背景、贡献、品行、材料完整度以及是否符合主管部门的裁量标准。
过去市场上常见的“12个月”“36个月”“60万欧元”“75万欧元”“附属申请人5万欧元”等说法，属于旧制历史口径。它们可以帮助投资者理解过去的预算结构，但不能作为现行办理承诺。若2026年仍有机构用“CBI护照、固定金额、固定下签”做销售，申请人应要求其出示最新官方依据，并核验是否为持牌、合规、可被追溯的服务安排。
二、现行可执行参考：马耳他永久居留计划
对普通投资者来说，马耳他永久居留计划是更清晰的身份规划入口。它面向非欧盟、非欧洲经济区、非瑞士申请人，申请必须通过持牌代理递交，核心由四部分组成：房产、官方贡献、公益捐赠和行政费。所有申请都要经过多层审查，并不因为支付费用就自动获批。
按2026年7月7日欧洲央行参考汇率1欧元约人民币7.7670元估算，主申请人行政费6万欧元，约人民币46.6万元；官方贡献3.7万欧元，约人民币28.74万元；公益捐赠2000欧元，约人民币1.55万元。房产方面，可选择购买不低于37.5万欧元住宅，约人民币291.26万元；也可选择租赁年租金不低于1.4万欧元住宅，若按5年最低租金测算，为7万欧元，约人民币54.37万元。
三、租房型预算：低资金占用，不等于低风险
租房路径适合暂时不想购房、但希望先取得长期居住稳定性的家庭。按最低门槛测算，5年租金7万欧元，加行政费6万欧元、官方贡献3.7万欧元、公益捐赠2000欧元，主申请人基础预算约16.9万欧元，折合人民币约131.26万元。
但这个数字只是底线，不包含持牌代理服务、文件翻译认证、公证、保险、差旅、房屋押金、家具配置、真实生活安排等支出。华人家庭尤其要注意：租赁房产必须符合家庭居住合理性，不能只按最低金额找一套形式房源。家庭成员越多，实际可接受房源越可能高于最低租金；若学校、交通、社区安全和续租稳定性都要兼顾，预算应主动上调。
四、购房型预算：门槛高，但规划感更强
购房路径适合资金更充足、希望把居住安排和资产配置结合的家庭。按最低购房37.5万欧元，加6万欧元行政费、3.7万欧元官方贡献和2000欧元公益捐赠计算，主申请人基础预算约47.4万欧元，约人民币368.16万元。
购房并不等于只准备房款。实际还要考虑房屋尽调、律师、估值、维护、保险、家具、社区管理、后续出租或自住安排等成本。对中国申请人来说，买房前要评估房源流动性和家庭真实使用场景，不要只为满足门槛而购买不适合长期持有的住宅。若计划未来子女阶段性在欧洲学习、父母长期休养或企业主频繁往返，购房方案的生活闭环会更完整。
五、资产门槛与资金证明
永久居留计划还要求主申请人证明资产能力。现行规则提供两种资产口径：一种是总资产不少于50万欧元，其中金融资产不少于15万欧元；另一种是总资产不少于65万欧元，其中金融资产不少于7.5万欧元。按人民币估算，50万欧元约388.35万元，65万欧元约504.86万元。
这类资产要求不是全部要支付出去，但决定申请人是否具备基础资格。国内申请人常见材料难点包括：大额资金来源说明、银行流水、企业股权、分红记录、房产出售文件、赠与或继承资料、境内外姓名拼写一致性等。建议在正式评估前先做“资金来源时间线”，把每一笔主要资金从产生、入账、换汇到后续支付都整理成可解释链条。
六、下签周期与流程：不要相信固定保证
马耳他永久居留一般包括初评、签约持牌代理、准备文件、递交申请、支付首期行政费、审查、原则性批准、完成剩余付款和房产安排、提交保险及捐赠证明、领取居留证件、后续持续合规等步骤。法规中较明确的付款节点是：递交后1个月内支付1.5万欧元行政费首期；原则性批准后2个月内支付余下行政费及适用家庭成员费用；原则性批准后8个月内完成贡献、房产、公益捐赠和保险等要求。
所谓“下签周期”不能只看广告。周期长短取决于申请人背景、家庭人数、资料完整度、补件次数、房产落实速度和主管机构审查进度。材料越复杂、资金路径越绕、家庭关系越多，时间越可能拉长。稳妥做法是按阶段管理，不把任何非官方承诺写进家庭计划表。
七、所谓欧盟权益应如何看？
如果申请人最终依法取得马耳他公民身份，才会涉及欧盟公民层面的通行、居住、学习和生活便利。但永久居留本身不是护照，也不是自动取得所有欧洲国家长期居住或工作权益。持有马耳他永久居留，核心是获得在马耳他长期居住的稳定基础；前往其他欧洲国家停留、学习或工作，仍需遵守目的地国家规则。
因此，市场常说的“欧盟福利盘点”，更准确应理解为“身份权益和生活便利盘点”。它包括英语环境、地中海生活方式、欧洲出行便利、子女教育衔接、家庭长期居住安排等，但不能被夸大为所有欧洲国家无条件长期居住或工作。
八、华人申请人的实操避坑
第一，不要用旧CBI表格当2026年报价。第二，确认服务方是否具备相应资质，所有关键费用都要写清楚官方费用、第三方费用、服务费和不可预见费用。第三，材料要先核对再翻译，避免出生、婚姻、亲属关系、姓名拼写和地址记录出现矛盾。第四，房产要按真实家庭需求选择，不能只求最低门槛。第五，汇率预算要留缓冲，欧元兑人民币波动会直接影响总成本。
对企业主家庭，建议把马耳他放进全球身份组合中比较，而不是孤立看“护照”。若目标是家庭长期生活，永久居留可能更现实；若目标是企业出海，可另行评估创业居留；若目标是未来公民身份，则需要以长期合规和个案资格为前提。
FAQ
1、马耳他2026年还有CBI投资护照吗？
若CBI指固定投资金额直接换护照，2026年不能这样理解。现行官方口径强调个案审查，不是旧投资框架延续或替代。
2、马耳他永久居留租房方案最低多少钱？
主申请人按最低租金5年、行政费、官方贡献和公益捐赠测算，基础预算约16.9万欧元，约人民币131.26万元，不含服务、文件、保险、差旅和真实生活成本。
3、马耳他永久居留购房方案最低多少钱？
按最低购房37.5万欧元、行政费6万欧元、官方贡献3.7万欧元和公益捐赠2000欧元估算，基础预算约47.4万欧元，约人民币368.16万元。
4、下签周期能保证吗？
不能保证。流程受材料完整度、背景审查、补件次数、房产安排和主管机构进度影响。任何固定周期承诺都应谨慎核验。
5、永久居留等于欧盟护照吗？
不等于。永久居留解决的是在马耳他长期居住安排，护照属于依法取得公民身份后的证件，二者不能混同。
