“马耳他欧盟护照费用”是投资者常搜的高频词，但2026年讨论这个问题，必须先把旧费用表和现行规则分开看。过去马耳他曾有以直接出资、房产购买或租赁、公益捐赠、审查费和行政费为核心的固定预算模型，很多中介宣传中的“捐款、房产、租金、年费”也来自这套旧口径。可是，2025年以后，马耳他已把原固定金额型安排从法规中移除，2026年官方强调的是“基于卓越贡献的个案评估”，而不是可被包装销售的标准项目。
一、先澄清：2026年不能把旧费用表当成现行承诺
马耳他护照本身是国家身份证明文件，并不存在一个叫“欧盟护照项目”的官方商品。市场常说的“马耳他欧盟护照”，通常指过去通过马耳他相关身份安排后取得马耳他身份文件，从而在欧洲生活、出行、教育和家庭规划中获得便利。
但截至2026年，旧式“直接投资换取身份”的固定路径已经不宜作为现行办理承诺。官方在2025年发布修法说明，原先的相关安排被停止，涉及交易性质、代理推广等内容被移除；2026年官方又特别提醒，“基于卓越贡献的马耳他身份评估”不是项目、计划、通道、旧框架延续或替代品，而是严格个案审查。对投资者来说，这意味着一个核心判断：旧费用表只能用于理解历史成本和预算结构，不能直接等同于现在可受理方案。
二、旧制费用由哪些部分组成？
旧制费用主要分为五类。第一类是居留阶段费用，包括主申请人的不可退还预付款1万欧元、居留许可5000欧元、居留卡27.5欧元；每名家庭成员另有居留许可1000欧元和居留卡27.5欧元。第二类是资格审查阶段费用，主申请人背景审查费1.5万欧元，12岁及以上家庭成员每人1万欧元，若存在资助人，资助人也可能涉及1.5万欧元审查费；每名申请人或家庭成员还有1000欧元行政费。
第三类是最终阶段直接出资。旧制中，36个月居住周期对应主申请人总直接出资60万欧元，其中前期1万欧元已作为预付款，后续请求通常显示为59万欧元；较短周期对应总直接出资75万欧元，后续请求通常显示为74万欧元。每名家庭成员还需增加5万欧元直接出资。第四类是房产义务，可选择购买不低于70万欧元住宅，或租赁年租金不低于1.6万欧元住宅，并维持至少5年。第五类是公益捐赠，金额为1万欧元。
三、按人民币看：单人租房方案最低预算
为方便读者做预算，下文按欧洲央行2026年7月7日参考汇率1欧元约人民币7.7670元估算，实际付款以银行、汇款渠道和到账日为准。
若按旧制36个月周期并选择租赁房产，主申请人最低预算可这样拆：直接出资60万欧元，5年最低租金8万欧元，公益捐赠1万欧元，居留许可5000欧元，居留卡27.5欧元，主申请人审查费1.5万欧元，资格阶段行政费1000欧元，最终阶段行政费500欧元。合计约71.15275万欧元，折合人民币约552.64万元。这个数字只代表旧制官方费用和最低租金，不包括专业服务费、翻译认证、公证、差旅、住宿、医疗保险、文件递送、租房押金及家庭实际生活开支。
如果选择旧制较短周期，主申请人直接出资提高至75万欧元，其余主要项目不变。单人租房口径合计约86.15275万欧元，折合人民币约669.15万元。也就是说，缩短周期的主要成本差异约为15万欧元，折合人民币约116.51万元。
四、买房方案与租房方案的成本差异
买房方案的特点是资金占用更高，但住宅本身属于资产配置的一部分。旧制要求购买不低于70万欧元住宅，并维持至少5年。若按36个月周期、单人买房口径测算，直接出资60万欧元、购房70万欧元、公益捐赠1万欧元，再加居留、审查与行政类基础费用，合计约133.15275万欧元，折合人民币约1034.20万元。若按较短周期测算，合计约148.15275万欧元，折合人民币约1150.70万元。
租房方案看上去更轻，最低5年租金为8万欧元，约人民币62.14万元；但它不是“随便租一套房”。房屋需要符合居住用途，租金需要达到规定标准，并要保留相应租约和付款记录。家庭人数越多，实际可选房源越可能高于最低年租金。对华人家庭来说，预算表里的1.6万欧元年租金只是底线，不一定等于真实成交价。
五、家庭成员费用怎么加？
家庭申请最容易低估成本。旧制下，每增加一名12岁及以上家庭成员，通常至少增加：居留许可1000欧元、居留卡27.5欧元、审查费1万欧元、资格行政费1000欧元、直接出资5万欧元、最终行政费500欧元，合计约6.25275万欧元，折合人民币约48.57万元。若成员未满12岁，少一项1万欧元审查费，最低增量约5.25275万欧元，折合人民币约40.80万元。
这还没有计算因家庭人数增加带来的实际租房溢价、保险、出行、文件翻译认证、学校衔接和多次往返成本。夫妻加一名子女与夫妻加两名子女的预算差距，不只是“多一张文件”，而是多套材料、多轮审查、多项费用叠加。
六、容易被忽略的年费和持续成本
很多文章只写一次性金额，却没有解释持续成本。旧制房产要求至少保留5年，因此租房路线至少要准备5年租金预算；买房路线则要考虑持有期间的管理、维护、保险、社区、维修和后续处置成本。官方手册中还列出居留卡过期续卡227.5欧元、地址变更27.5欧元等可能出现的费用。取得结果后，旧制还要求一定期限内持续满足相关承诺，并完成年度合规声明。
这类费用单项看起来不大，但对一家三四口人来说，叠加后会影响现金流安排。建议申请家庭在预算表中至少设置三栏：官方固定费用、真实生活费用、不可预见费用。不要只按中介报价做决定，更不要把最低官方门槛当成最终总支出。
七、华人申请人的实操难点
国内申请人常见难点集中在三方面。第一是材料一致性，例如出生、婚姻、亲属关系、姓名拼写、旧护照记录、海外居留记录等细节必须前后一致。第二是资金来源说明，需要能解释工资、分红、企业经营、房产出售、股权转让、赠与或继承等资金路径。第三是文件时间管理，不同文件有效期不同，翻译、认证、预约、补件和递交顺序若安排不好，容易出现材料过期或前后不匹配。
入境和到场安排也不能临时处理。旧制流程中涉及生物信息采集、可能面谈、宣誓等环节，申请人应提前保留机票、住宿、出入境记录和实际到访证明。对企业主来说，建议把身份规划当成一项持续合规工程，而不是一次性付款动作。
八、2026年如何正确评估马耳他身份规划？
如果2026年仍有人以固定价目表承诺“可快速办理马耳他欧盟护照”，投资者应格外谨慎。现行方向更强调申请人的真实贡献、专业价值、商业价值或社会价值，并由主管机构个案判断。换句话说，预算仍然重要，但预算不再是核心可行性标准。
更稳妥的做法是先做三步评估：第一，确认家庭目标，是长期居住、子女教育、欧洲出行、企业布局还是养老安排；第二，确认申请人背景是否有可解释的专业、商业或公益价值；第三，把马耳他与其他欧洲长期居留、黄金签证、第二家园、经营类签证方案横向比较。只有目标清楚、材料真实、预算充分，身份规划才有长期价值。
九、适合与不适合人群
较适合继续关注马耳他的人群，通常具备真实海外生活或商业连接，愿意接受严格审查，能够提供清晰资金来源与履历材料，并且不把身份结果当作短期投机工具。不适合的人群则包括：只看最低报价、希望跳过材料核验、无法说明资金来源、没有真实登陆安排、或把旧制费用表当成2026年现行承诺的人。
马耳他身份规划的门槛已经从“凑齐金额”转向“证明价值与合规”。投资者在做预算时，应把费用表看作风险识别工具，而不是办理保证书。
FAQ
1、马耳他欧盟护照现在还有固定价格吗？
2026年不应按固定价格理解。旧制费用可作为历史预算参考，但现行规则强调个案评估，不是可营销的标准项目。
2、旧制租房方案单人最低大约多少人民币？
按旧制36个月周期和最低租金估算，单人约人民币552.64万元；较短周期约人民币669.15万元。实际支出通常还会增加专业服务、文件、差旅、保险和真实租房成本。
3、买房和租房哪个成本更低？
短期资金占用看，租房更低；但买房可形成住宅资产配置。是否适合要结合家庭居住计划、资金安排、房源选择和长期持有能力判断。
4、家庭成员会增加多少预算？
每名12岁及以上家庭成员按旧口径至少增加约人民币48.57万元；未满12岁成员约人民币40.80万元起。实际还要看文件、居住、保险和差旅安排。
5、2026年还可以用旧制金额申请吗？
不能把旧制金额直接当作现行可办承诺。应先核验官方规则和申请人个人背景，再决定是否继续评估马耳他或转向其他欧洲身份方案。
