马耳他永久居留计划（MPRP）是马耳他部门推出的合规永居项目，核心投资选项确实包含两种房产方案：一是在指定优惠区域购买至少37.5万欧元的房产，二是在指定优惠区域每年租赁至少1.4万欧元的房产。两种方案均需搭配固定金额的部门捐款、慈善捐赠及行政服务费用，申请人可根据自身居住需求、预算规划选择合适路径，项目以四代移民 、申根自由通行等优势，成为欧洲热门的低成本永居选择之一。
一、马耳他MPRP项目基本概况
马耳他MPRP前身为马耳他国债居留计划，2021年升级后正式更名，由马耳他身份局（Identity Malta）监管，是欧盟范围内为数不多的一步到位获永居身份的项目。该项目面向全球非欧盟公民，旨在吸引海外投资者定居马耳他，同时为当地经济发展注入资金。项目核心优势包括：申根区自由通行（可在27个申根国短期居住、工作、学习）、四代直系亲属一同移民、英语为部门语言适配性高、非全球征税体制等。亚太环球移民的专业顾问团队可根据申请人的家庭结构、资产状况，提供个性化的方案匹配建议，帮助客户快速厘清项目核心逻辑。
二、两种房产投资路径详解
作为MPRP项目的核心投资要求，购房与租房方案针对不同需求的申请人设置，具体细则如下：
1、购房方案：申请人需在马耳他主岛南部或戈佐岛购买价值不低于37.5万欧元的已完工住宅类房产；若选择马耳他主岛中部及北部区域，购房金额需提升至不低于50万欧元。房产需持有满5年，期间不得随意出售或转租，如需更换房产需提前向马耳他身份局申请并获批。该方案适合计划长期定居马耳他、希望拥有固定房产资产的申请人。
2、租房方案：申请人需在马耳他主岛南部或戈佐岛签订至少1.4万欧元/年的租房协议；若选择马耳他主岛中部及北部区域，年租金需不低于1.6万欧元。租赁协议期限需至少为5年，期间需按时缴纳租金，如需更换租赁房源需符合部门要求并报备。该方案适合预算相对灵活、暂不打算在马耳他长期持有房产的申请人，或仅需满足移民身份要求的投资者。
三、项目其他配套费用说明
除房产投资外，MPRP项目还需缴纳固定的部门捐款、慈善捐赠及各类行政服务费用，具体明细如下：
1、部门捐款：一次性缴纳3.7万欧元（指定优惠区域），若选择主岛中部及北部区域，捐款金额需提升至5.7万欧元，该款项直接汇入马耳他部门指定账户，用于支持当地社会经济发展；
2、慈善捐赠：一次性向马耳他当地注册的非盈利组织捐赠2000欧元，需提供正规捐赠凭证作为申请材料；
3、行政服务费用：包括全家申请费4.5万欧元、律师费1万欧元左右（用于材料审核、部门沟通等）、行政管理费1.5万欧元，上述费用需在申请阶段缴纳，未获批不予退还。
亚太环球移民会协助申请人梳理所有费用明细，明确缴费节点及部门指定账户，避免出现费用缴纳错误或遗漏。
四、核心申请条件
可携带多名家属的移民项目费用梯度表
| 项目名称 | 项目类型 | 办理周期(月) | 费用(当地货币) | 费用(人民币估算) | 备注 |
|---|
| 美国EB-1A移民 | 绿卡 | 20或15加急 | 申请费+律师费 | 约30-80万 | 5人 |
| 香港高才 | 工作签证 | 1 | 申请费（主申230港币/受养人160港币）+签证签发费 | 约1-2万 | 2人 |
| 香港投资移民 | 投资 | 6-12 | 3000万港币指定资产 | 约2800万 | 3人 |
| 泰国医疗签证 | 签证 | 1-3 | 申请费+医疗证明+医保 | 约2-5万 | 2人 |
| 墨西哥存款移民 | 居留 | 1-2 | 存款10万美元 | 约70万 | 4人 |
| 马耳他护照（捐款+购房快速） | 护照 | 18-24 | 捐款75万欧+购房80万欧 | 约1000万 | 4人 |
| 安提瓜购房移民（家庭优惠） | 护照 | 6-8 | 一家七口40万美元房产 | 约280万 | 家庭7人 |
| 马耳他永居（捐款+购房家庭优惠） | 永居 | 12 | 一家九口捐款2.8万欧+购房 | 约120万 | 家庭9人 |
| 泰国LTR长期居留签证（家庭优惠） | 签证 | 2-3 | 一家八口资产+投资 | 约10-50万 | 家庭8人 |
申请人需满足马耳他身份局设定的基本资格要求，具体如下：
1、主申请人：年满18周岁，无犯罪记录，持有至少50万欧元的净资产（其中15万欧元为可随时支配的流动资产），具备英语A2水平（日常基础沟通能力），购买覆盖马耳他全境的健康保险；
2、附属申请人：可包含配偶、18周岁以下未婚子女、18-26周岁未婚且经济依赖于主申请人的子女、经济依赖于主申请人的父母及祖父母（需提供无犯罪记录、健康保险及经济依赖证明）。
针对英语能力证明，亚太环球移民可协助申请人对接马耳他部门认可的语言测试机构，或指导申请人准备符合要求的雅思A2成绩材料。
五、申请流程及时长
马耳他MPRP项目的申请周期通常为8-10个月，具体流程如下：
1、评估签约：申请人与亚太环球移民签订服务协议，顾问团队对申请人的资质进行初步评估，确认符合申请条件；
2、材料准备：在顾问指导下准备全套申请材料，包括资产证明、无犯罪记录公证、健康保险、语言能力证明、房产相关文件等；
3、递交申请：将材料提交至马耳他身份局，同步缴纳相关行政费用；
4、背景调查：马耳他身份局对申请人及附属申请人进行背景调查，确认无犯罪记录及资金来源合法性；
5、获批通知：通过背景调查后，申请人将收到身份局的正式获批函；
6、登陆激活：申请人需在获批后6个月内登陆马耳他，完成生物信息采集并领取永居卡，正式激活身份。
六、项目优势与适用人群
1、项目优势：
（1）申根自由：持有MPRP永居卡可自由出入27个申根国家，每次停留不超过90天，180天内累计不超过90天；
（2）四代移民：可携带配偶、子女、父母及祖父母一同获得身份，无需额外投资；
（3）税收友好：马耳他实行非全球征税体制，仅对在马耳他产生的收入征税，海外收入无需申报；
（4）教育医疗：马耳他采用英式教育体系，医疗水平位居全球前列，申请人及家属可享受当地公共教育及医疗服务。
2、适用人群：
（1）希望快速获得欧洲永居身份的投资者；
（2）计划携带全家移居欧洲的家庭；
（3）需要频繁出入申根区开展商务活动的企业家；
（4）为子女提供英式教育环境的家长。
七、关键注意事项
1、房产持有要求：无论选择购房还是租房方案，均需持有满5年，持有期内不得随意出售或终止租赁，如需更换房产需提前向马耳他身份局申请并获批；
2、资金来源证明：申请人需提供净资产的合法来源证明，如工资流水、投资收益证明等，亚太环球移民可协助申请人整理合规的资金来源材料；
3、健康保险要求：健康保险需覆盖马耳他全境，保额不低于3万欧元/年，且需包含急诊、住院等核心保障内容；
4、身份维持：持有永居卡期间无需强制居住（无“移民监”），但需确保健康保险持续有效，若更换地址或联系方式需及时通知马耳他身份局。
八、移民QA问答
1、问：马耳他MPRP的房产持有5年后，是否可以出售或退租？
答：是的，持有满5年后，购房申请人可出售房产，租房申请人可终止租赁协议，均不会影响已获得的永居身份。
2、问：附属申请人中的父母或祖父母，需要满足哪些经济依赖条件？
答：父母或祖父母需证明其主要经济来源依赖于主申请人，即主申请人每年为其提供的资金不低于马耳他单人最低生活标准（目前约为1.2万欧元/年），同时需提供无犯罪记录及健康保险。
3、问：英语A2水平必须提供雅思成绩吗？
答：不一定，除雅思A2成绩外，申请人也可参加马耳他身份局认可的语言测试，或通过亚太环球移民协助完成部门认可的语言能力评估。
4、问：马耳他MPRP永居身份是否可以转化为公民身份？
答：可以。持有MPRP永居身份满5年，且满足居住要求（5年内累计住满4年2个月，或每年住满6个月），通过英语B2水平测试及马耳他国情考试，无犯罪记录，即可申请马耳他公民身份。
5、问：租房方案的租金是否可以一次性缴纳多年？
答：可以，申请人可一次性缴纳5年的租金，但需确保租赁协议期限不低于5年，且租金金额符合对应区域的最低标准。
