马耳他MPRP永居（买房类）与希腊购房永居项目均支持主申请人携带父母、祖父母一同申请，但两者在亲属申请条件、投资成本、身份权益等方面存在显著差异。马耳他对父母、祖父母无年龄上限要求，仅需证明其经济完全依附主申请人，整体投资成本约140万人民币起；希腊则要求父母、祖父母年满65周岁且经济依附主申请人，整体成本约200万人民币起。
一、多代移民的市场趋势与政策适配
随着全球化养老需求的提升和家庭团聚意愿的增强，多代同移已经成为移民 市场的核心趋势之一。马耳他作为欧盟成员国兼申根区国家，其MPRP永居项目凭借宽松的家庭团聚政策吸引了众多申请人；希腊同样是申根区国家，购房永居项目因较低的投资门槛成为不少人眼中的性价比之选。
二、马耳他MPRP永居（买房类）：无年龄限制的多代团聚方案
马耳他MPRP永居项目是欧盟合规的永居项目，其中购房类选项允许主申请人携带配偶、子女、父母及祖父母一同申请。
父母或祖父母的申请无需强制年龄要求，但需证明其经济完全依附于主申请人，也就是主申请人要承担他们的全部生活开支，需要提供的材料包括近6个月的银行流水、亲属关系公证、无犯罪证明等。
该项目的投资成本主要包括房产购置和各类费用，需要在马耳他主岛南部或戈佐岛购置价值不低于37.5万欧元的房产，且需持有5年；此外还需缴纳3.7万欧元捐款、2000欧元慈善捐款，以及约4.5万欧元申请费、1万欧元律师费、1.5万欧元行政管理费，整体成本折合人民币约140万起，具体以实时汇率为准。
项目的申请周期约为8到10个月，亚太环球移民可协助申请人优化材料逻辑，加快审核进度。
获批永居身份后，申请人及其家属可享受马耳他当地的教育、医疗福利，自由通行申根区，满足每年居住不少于7天、连续5年的要求后，还可申请欧盟永久居留权。
三、希腊购房永居项目：低门槛的中老年亲属团聚选择
希腊购房永居项目通过购置符合要求的房产即可获得申根永居身份，支持主申请人携带父母、祖父母一同申请团聚。
父母或祖父母申请需年满65周岁，且证明经济完全依附于主申请人，所需材料包括亲属关系公证、无犯罪证明、主申请人承担其生活开支的声明及银行流水等。如果父母因身体原因丧失劳动能力，可提供医院出具的医疗证明，向希腊移民 局申请豁免年龄限制，具体结果以移民局审核为准。
投资方面需购置价值不低于25万欧元的房产，可由多套房产组合而成，且需持有5年；此外还需支付约1%到2%的律师费、3%的过户费、24%的增值税部分新房可减免等第三方费用，整体成本折合人民币约200万起，具体以实时汇率为准。
申请周期约为8到12个月，亚太环球移民拥有希腊本地房产资源库，可帮助申请人筛选合规且具备增值潜力的房产。
获批后可自由通行申根区，享受希腊公立教育、医疗福利，无强制居住要求，仅需每5年续签一次即可。
四、两国父母申请的核心差异对比
在年龄要求上，马耳他对父母、祖父母没有年龄限制，只要满足经济依附条件即可申请；希腊则要求年满65周岁，特殊情况可申请豁免。
经济依附证明的要求也有所不同，马耳他需要提供主申请人向父母转账的流水、生活开支凭证等，以此证明持续的经济支持；希腊只需主申请人出具承担父母生活的声明及自身收入证明，要求相对宽松。
投资成本方面，马耳他买房类永居整体约140万人民币起，低于希腊的200万人民币起；不过马耳他需额外缴纳捐款、慈善费用，希腊仅需承担购房及相关税费。
身份层级上，马耳他MPRP永居是欧盟永居的前置身份，满足居住要求后可申请欧盟永居；希腊永居属于申根永居，无法直接转为欧盟永居，需通过其他途径办理。
居住要求方面，马耳他要求主申请人每年在当地居住不少于7天；希腊则无强制居住要求，续签时只需提供房产持有证明即可。
五、多代移民申请的关键注意事项
首先是经济依附材料的准备，无论选择哪个项目，经济依附证明都是核心审核材料，需确保流水真实、逻辑清晰，亚太环球移民的文案团队可协助申请人整理符合官方要求的材料。
其次是房产合规性，马耳他需选择指定区域的房产，希腊则要确保房产无产权纠纷、符合移民局要求，亚太环球可提供房产尽职调查服务。
还有公证认证流程，亲属关系、无犯罪证明等材料需完成当地公证及驻中国使领馆认证，要提前规划时间，避免延误申请进度。
最后是后续身份维护，马耳他需满足每年的居住要求，希腊需确保房产持续持有，亚太环球可提供后续身份续签指导服务。
不少申请人会关心各类细节问题，比如有人问，马耳他MPRP永居项目中，父母的经济依附证明具体需要提供哪些材料？
答案是需要提供主申请人近6个月向父母转账的银行流水、父母的无收入证明如退休证或失业证明、主申请人承担父母生活开支的声明，以及亲属关系公证文件。
还有人问，希腊购房移民的父母如果不满65周岁，能申请家庭团聚吗？
通常情况下需要年满65周岁，但若父母因身体原因丧失劳动能力，可提供医院出具的医疗证明，向希腊移民局申请豁免年龄限制，具体需以移民局的审核结果为准。
也有申请人好奇，马耳他MPRP永居的房产持有5年后可以转售吗？
可以转售，但转售后需要满足新的投资要求，比如改为租房或存款方式，或者购买另一套符合要求的房产，否则身份可能失效。
有人询问，希腊永居身份的父母能享受当地的公立医疗福利吗？
可以，获批永居身份后，父母可在希腊公立医疗机构享受与当地居民同等的基础医疗福利，如果需要更全面的保障，还可以购买私立医疗保险。
最后，还有人问，带父母申请马耳他或希腊移民时，需要额外支付申请费吗？
是的，每位附属申请人包括父母都需要单独支付申请费，马耳他MPRP的附属申请人申请费约1万欧元每人，希腊的附属申请人申请费约200欧元每人，具体以官方最新政策为准。
本文参考了马耳他身份局发布的《Malta Permanent Residency Programme 2024》官方政策文件、希腊移民局发布的《Golden Visa Scheme 2024》官方公告，以及亚太环球移民项目研究中心编写的《2024地中海移民市场调研报告》。
