葡萄牙黄金签证（ARI）自2023年10月3日起正式关闭购房移民路径，里斯本、波尔图等热门城市买房移民成为历史。2026年申请人主要通过认购50万欧合规基金、科研捐赠、文化捐赠或创造就业等路径申请，审批由AIMA负责，因积压严重整体周期约6-7年。
作者：亚太环球移民资深顾问团队 | 全文约2098字 | 阅读需要约5分钟 | 也可以咨询在线顾问
房产路径关停：发生了什么
2023年10月3日，葡萄牙《住房更多法案》（Mais Habitação）正式生效，其中最受关注的条款之一就是关闭了黄金签证（Autorização de Residência para Atividade de Investimento，简称ARI/Golden Visa）下的购房投资路径。
这意味着曾经吸引大量中国申请人的以下通道全部关闭：
购买50万欧元住宅房产（里斯本、波尔图等大都市圈）。
购买35万欧元重建房产（旧房改造路径）。
购买28万欧元低密度地区房产。
即使是商业地产，在高需求大都市和沿海地区也不再被认可。仅在内陆低密度地区的极少数商业地产案例中存在理论可能性，但绝大多数律师和顾问都不建议走这条法律风险较高的窄路。
2026年仍开放的五大投资路径
房产路径关停后，葡萄牙黄金签证并未取消，以下路径仍然有效：
路径 | 最低投资金额 | 说明 |
认购合规投资基金 | 50万欧元 | 投资于葡萄牙注册的非房地产集合投资工具，基金存续期≥5年，≥60%资产投向葡萄牙境内商业公司 |
科研投入 | 50万欧元 | 向葡萄牙公立或私立科研机构投入研发资金 |
文化捐赠 | 25万欧元 | 向文化艺术遗产修复相关项目捐赠 |
创造就业（标准） | 创造10个全职就业岗位 | 雇佣葡萄牙本地员工，缴纳社保 |
创造就业（低密度） | 创造8个全职就业岗位 | 在低密度地区雇佣，门槛略降 |
基金路径：2026年的主流选择
在房产路径关闭后，50万欧元基金认购成为最受申请人欢迎的替代方案。2025年，基金路径吸引了创纪录的7.32亿欧元投资流入，成为黄金签证申请的绝对主力。
基金路径的核心要求：
投资于葡萄牙证券市场委员会（CMVM）监管的合规基金。
基金存续期在投资时至少为5年。
基金至少60%的资产投资于总部位于葡萄牙的商业公司。
基金不得以房地产投资为主要目的——这是2023年改革的关键条款，直接切断了"通过房产基金变相买房"的灰色操作。
投资须持有至少5年，期间不可赎回。
审批现状：AIMA积压严重
葡萄牙移民管理局（AIMA）于2023年取代原SEF（移民和边境服务局），负责黄金签证的审批与续期。但AIMA自成立以来面临严重的人员不足和案件积压。
2026年审批现状：
首次居留卡审批：AIMA积压导致从递交申请到拿到首张居留卡约需12-18个月。
整体周期：法定五年转永居/入籍时间线因积压延长至约6-7年（端到端）。
续期：2026年起黄金签证续期通过AIMA在线门户办理，流程有所简化。
费用调整：2026年3月1日起，AIMA实施新的收费表，申请费与续期费有所调整。
居住要求与入籍路径
葡萄牙黄金签证的一大优势是居住要求极低：
首年：累计停留7天。
后续每两年：累计停留14天。
无移民监要求，申请人无需实际搬到葡萄牙居住。
关于入籍：葡萄牙法律规定持有合法居留满五年可申请葡萄牙国籍。但2025年葡萄牙宪法法院裁定，将入籍居住要求从5年延长至10年的修法因违反合法预期原则不能溯及既往——在2026年5月18日之前递交入籍申请的案件仍按旧五年规则审理。国籍法修订案计划于2026年4月重新提交议会审议，截至发稿时尚未通过新法案，以官方最新公告为准。
申请流程
选择投资路径：根据预算与偏好选择基金、科研、文化捐赠或创造就业路径。基金路径为多数申请人首选。
完成投资：认购基金/完成捐赠/创造就业，取得合规证明文件。
准备材料：无犯罪记录证明（海牙认证）、收入证明、医疗保险、护照等。
在线递交申请：通过AIMA门户在线提交，缴纳申请费。
等待审批：目前等待期约12-18个月。
获批后采集生物信息：赴葡萄牙录入指纹，领取居留卡。
续签与永居：首次居留卡有效期2年，后续每2年续签一次。
阶段 | 预计周期 |
选择路径与完成投资 | 4-8周 |
材料准备与公证认证 | 4-6周 |
AIMA审批等待 | 12-18个月 |
生物信息采集与领卡 | 获批后4-8周 |
累计满5年申请永居/入籍 | 含积压约6-7年 |
房产路径关停后的替代思路
对于原本计划通过买房获得欧洲身份的申请人，2026年有以下替代选择：
转投希腊：希腊仍开放购房移民，25万/40万/80万欧三档可选，但热门区域门槛已大幅上涨。
转投马耳他：马耳他MPRP提供捐款+房产持有模式，一步到位永居。
基金路径继续走葡萄牙：接受50万欧基金投资，5年后可赎回，身份与资产分离。
考虑西班牙D7签证：西班牙非盈利居留（D7）不要求投资，仅需证明被动收入，适合有稳定海外收入的家庭。
常见问题
Q1：现在还能通过买房拿葡萄牙黄金签证吗？
不能。自2023年10月3日起，购房路径已全面关闭，住宅房产在任何地区均不再符合资格。仅在内陆低密度地区的极少数商业地产案例中存在理论可能，但法律风险高，不建议选择。
Q2：基金路径50万欧到期后钱能拿回来吗？
基金投资须持有至少5年。5年后可赎回，但赎回金额取决于基金净值表现，不保证保本。基金以非房地产投资为主，收益与风险并存，选择时需仔细评估基金管理人和投资方向。
Q3：葡萄牙黄金签证审批到底要等多久？
目前AIMA积压严重，首次审批约需12-18个月。加上续签时间，从递交申请到满足入籍居住要求（法定五年）整体约需6-7年。建议尽早递交，锁定申请时间。
Q4：拿葡萄牙黄金签证需要住满多少天？
要求极低：首年累计7天，后续每两年累计14天。无需实际搬迁，每年赴葡萄牙短期旅行即可满足居住要求。
Q5：葡萄牙黄金签证能申根通行吗？
可以。持葡萄牙黄金签证居留卡可免签通行申根区27国，每180天内累计停留不超过90天。葡萄牙本身也是申根成员国。
Q6：2026年入籍政策有变化吗？
葡萄牙国籍法修订案拟将入籍居住要求从5年延长至10年，但宪法法院裁定不得溯及既往。在2026年5月18日前递交入籍申请的案件按旧五年规则审理。新法案尚未通过，以官方最新公告为准。
作者：亚太环球移民资深顾问团队
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