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圣基茨获批私人房地产：挂牌房源如何变成可用于申请的Approved Property

时间:2026-08-18 11:30

圣基茨获批私人房地产不是房地产经纪人自行贴上的标签。私人房产要被官方指定为Approved Private Real Estate，才可用于相应公民身份路径。普通挂牌房即使价格高于32.5万美元或60万美元，也不能自动满足项目要求。


谁申请指定

法规框架下，已经拥有建成房产的公民业主或其房地产代理向主管机构申请。标的可以是带独栋住宅的土地、符合条件的公寓单元，或代表房地产法律权益的份额。未完成的私人房产原则上不属于这一指定类别。


指定所需资料包括产权或股份证明、由符合资格的估值人员出具的报告、房屋照片和空间情况、土地测量资料、拟售价格、此前是否用于公民身份申请等。公寓或份额还会涉及完成或入住证明和原所有人的公民文件。


买方应拿到什么

要求查看当前批准文件或由授权代理向主管机构取得书面核对，确认英文业主、地块或单元、价格类别及可用于申请的状态。批准应具体对应标的，而不是只证明同一小区曾有其他房源获批。


随后由独立律师查产权链、抵押、租约、诉讼、欠费、共管和税务。估值报告用于理解市场和法规要求，但买方仍可另聘估值或工程人员，避免完全依赖卖方文件。


交易后的限制

官方现行页面要求至少持有七年。法规还限制将房产再次出售给另一名希望用于公民申请的买方，除非满足适用条件。独栋住宅也不能任意分割或改成多户单元而不考虑规则。


如果标的尚未完成指定，合同应把取得正式批准设为先决条件，并写明未获指定时定金与交易如何处理。不要先全款购买，再期待之后补办项目资格。


“获批”是法律状态，不是房产品质评级。买方既要证明它可用于申请，也要确认它值得长期持有。


温馨提示：移民政策变动频繁，本内容仅供参考，具体以本公司解释为准。
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2025 年 12 月
包租情况
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土耳其购房入籍
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售价
25万欧元
面积
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房型
1居/2居
交房时间
现房
包租情况
3年包租3%/年
获得身份
希腊永久居留
房产出售后是否保留身份
出售后身份不受影响
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移民稳
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售价
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面积
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房型
一居室平层/复式户型
交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
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一家三代希腊黄金签证
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售价
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面积
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交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
获得身份
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售价
25万欧元起
面积
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房型
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交房时间
准现房精装交付
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三年，3.5%年收益，一年一付
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希腊雅典花园・城芯 3 期・尼基亚活力港城公寓
售价
25万欧元起
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36-63㎡
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售价
25万欧元起
面积
36-61㎡
房型
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交房时间
准现房
包租情况
三年，3%年收益，一年一付
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一家三代希腊绿卡
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装修
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希腊雅典 乐・城 2 期 乐居之家
售价
25万欧元起
面积35-88m2
房型1+1/2+1
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获得身份希腊绿卡
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