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买房移民
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圣基茨购房法律尽调清单：产权、批准、托管与管理协议逐项核对

时间:2026-08-18 14:48

圣基茨购房法律尽调至少覆盖四个层面：卖方是否有权出售，标的是否可用于公民身份申请，资金是否按合法托管和交割机制流转，买方在持有与退出期间承担什么责任。任何一层缺失，都可能让身份或资产目标落空。


产权与卖方

核对土地或单元登记、业主或开发商公司存续、董事签字权、抵押、查封、租约、通行权、边界和欠费。购买股份时，要查公司资产、负债、股东名册、章程和股份是否真实对应房产。


项目资格

开发项目应为当前Approved Development，具体单元在批准和可售范围；私人房产应取得Approved Private Real Estate指定。保存主管机构文件，并在正式递交和原则批准后付款前再次确认状态。


价格和费用

法定投资金额不得被代理佣金、尽调、官方费或返还安排冲抵。合同应拆出房价、税费、律师、托管、家具、管理和其他成本。独立估值用于判断价格，不把项目资格当作市场估值结论。


托管与交割

确认账户属于谁、由何种受监管主体管理、款项在什么条件下拨付、项目未完成或身份申请未原则批准时如何处理。对在建开发项目，工程阶段应有独立专业认证。账户变更必须书面二次核验。


持有与管理

阅读共管章程、租赁计划、管理费调整、维修基金、保险、业主自用、灾害修复和运营方更换条款。至少七年持有期间，谁负责房屋状况和费用不能留空。


退出和争议

约定转售限制、优先购买、回购条件、违约、适用法律和争议地点。销售方提供的律师可能存在利益冲突，买方应有独立代表。


尽调报告应给出文件清单、已核实事实、待解决问题和不建议交割条件，而不是只写“项目正规”。让资产证据与身份申请证据互相对应，才算完成交易闭环。


温馨提示：移民政策变动频繁，本内容仅供参考，具体以本公司解释为准。
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楼盘信息
概览
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装修
黄金区位
免评估入籍
自住投资双优
伊斯坦布尔奥林匹克花园
售价
25W 欧元起
面积
110-120㎡
房型
2+1 户型
交房时间
2025 年 12 月
包租情况
稳定租金收益
获得身份
土耳其购房入籍
房产出售后是否保留身份
出售不影响公民身份
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装修
25万欧低门槛
商改住合规
现房拎包入住
包租稳收益
希腊雅典 Moschato 乐城 3 期
售价
25万欧元
面积
40.6-58.6㎡
房型
1居/2居
交房时间
现房
包租情况
3年包租3%/年
获得身份
希腊永久居留
房产出售后是否保留身份
出售后身份不受影响
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装修
移民稳
收益稳
学区优
企业聚集升值强
希腊雅典花园·学府-哈兰德里
售价
33.5万欧元起
面积
51-129㎡
房型
一居室平层/复式户型
交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
获得身份
一家三代希腊黄金签证
房产出售后是否保留身份
房产与身份绑定
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户型
装修
移民稳
收益稳
地段稀缺
海景增值强
希腊雅典花园·海岸旗舰公馆
售价
32万欧元起
面积
33-57㎡
房型
1居平层/双层跃层户型
交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
获得身份
一家三代希腊黄金签证
房产出售后是否保留身份
房产与身份绑定
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户型
装修
移民稳
收益稳
配套全
区位升值潜力大
希腊雅典花园·城芯2期-佩里斯特里
售价
25万欧元起
面积
28-110㎡
房型
1居平层/阳光跃层户型
交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
获得身份
一家三代希腊黄金签证
房产出售后是否保留身份
房产与身份绑定
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楼盘信息
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户型
装修
移民稳
收益稳
配套全
升值强
希腊雅典花园・城芯 3 期・尼基亚活力港城公寓
售价
25万欧元起
面积
36-63㎡
房型
1卧/2卧复式户型
交房时间
准现房精装交付
包租情况
三年，3.5%年收益，一年一付
获得身份
一家三代希腊黄金签证
房产出售后是否保留身份
房产与身份绑定
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户型
装修
移民稳
收益稳
配套全
希腊雅典乐城 1 期・城市之光
售价
25万欧元起
面积
36-61㎡
房型
1+1/2+1户型
交房时间
准现房
包租情况
三年，3%年收益，一年一付
获得身份
一家三代希腊绿卡
房产出售后是否保留身份
房产与身份绑定
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楼盘信息
概览
户型
装修
核心区位
现房精装
身份加持
希腊雅典 乐・城 2 期 乐居之家
售价
25万欧元起
面积35-88m2
房型1+1/2+1
交房时间现房
包租情况三年，3%收益
获得身份希腊绿卡
房产出售后是否保留身份房产与身份绑定
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