希腊购房永居项目是欧洲极具性价比的移民 项目之一，申请人通过购买25万欧元及以上的希腊境内合法房产，可获得希腊永久居留许可，该身份属于申根居留范畴，持有效居留卡可免签畅行29个申根成员国，每180天内可在申根区累计停留不超过90天。项目申请条件宽松，无语言、学历及资金来源解释要求，审批周期约8-12个月，适合希望实现欧洲自由通行、资产配置及海外居住的人群，亚太环球移民可提供专业的项目评估与全程办理服务。
一、申根区与29个申根成员国概述
申根区是指履行《申根协议》的欧洲区域，协议核心是取消成员国之间的边境检查，实现人员自由流动。目前申根区共有29个成员国，涵盖大部分欧洲发达国家，具体包括：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、塞浦路斯、克罗地亚。持希腊申根居留卡的人员，可免签进入上述所有国家，无需单独申请签证。
二、希腊购房永居项目核心内容
1、投资方式：申请人需购买总价值不低于25万欧元的希腊境内合法房产，可选择单套房产或多套房产组合，房产类型包括公寓、别墅、商铺等（需符合希腊移民局认可的合规房源标准）。
2、申请条件：主申请人年满18周岁，无犯罪记录；购买覆盖申根区范围的医疗保险；完成房产过户并取得所有权证明；可携带配偶、未成年子女及经济依赖的成年子女一同申请。
3、身份性质：获批后获得希腊永久居留许可，只要持续持有房产，身份长期有效，每5年续签一次，续签无居住时间要求。
三、项目费用明细
1、核心投资款：25万欧元起，根据房产位置、类型、面积不同，实际总价有所差异，热门城市如雅典市中心的房产单价较高，郊区或岛屿房产性价比更高。
2、交易相关税费：房产交易税约3%（部分符合条件的新房可享受减免）；印花税约0.1%；房产注册费约0.5%，用于在希腊土地 registry 完成产权登记。
3、服务与申请费：律师费约1.2-1.5万欧元，包含法务审核、合同起草、移民材料准备等服务；移民申请费主申请人约500欧元，附属申请人每人约250欧元；医疗保险费每人每年约300-500欧元，需满足欧盟规定的最低保额要求（不低于3万欧元）。亚太环球移民会协助申请人梳理所有费用明细，避免隐形支出。
4、后续维护成本：房产物业费每月约50-200欧元；房产持有税根据房产价值计算，税率约0.1%-0.75%；每年需续保申根医疗保险。
四、申请流程详解
1、前期资格评估：亚太环球移民为申请人进行免费资格预审，确认是否符合项目申请条件，并根据需求制定个性化方案。
2、房产筛选与考察：根据申请人的预算、偏好推荐合规房源，可安排实地看房或线上VR看房，协助核实房产产权及合规性。
3、签约与汇款：签订购房合同，将购房款转入希腊银行监管账户（过户完成后资金才会释放给卖方）。
4、房产过户：在希腊当地公证处完成房产过户手续，取得正式的房产所有权证明。
5、移民申请提交：整理全套申请材料，包括房产证明、无犯罪记录、医疗保险、身份证明等，提交至希腊移民局。
6、审批与取卡：移民局审核周期约8-12个月，获批后申请人可亲自前往希腊领取居留卡，或委托亚太环球移民代领并邮寄回国。
五、申根居留卡的核心权益
1、欧洲自由通行：持有效居留卡可免签进入29个申根成员国，每180天内累计停留不超过90天，便于商务出差、旅游探亲、子女游学等活动。
2、希腊本地权益：可在希腊长期居住、生活，子女可免费就读希腊公立学校，全家可享受希腊公共医疗服务；房产可出租获取稳定租金收益，回报率约3%-5%。
3、身份延续便利：每5年续签一次，仅需提供房产持有证明、医疗保险、无犯罪记录等基础材料，无需额外投资或居住要求。
六、项目优势分析
1、低投资门槛：25万欧元的投资要求是申根国同类永居项目中门槛较低的，资金压力相对较小。
移民项目成本源数据（附注释）
| 墨西哥退休签证（高端） | 永居 | 1-2 | 月收入4000美元 | 约投资额中 | 3人 |
|---|
| 圣卢西亚购房移民（家庭优惠） | 护照 | 3-5 | 一家八口30万美元房产 | 约210万 | 家庭8人 |
| 埃及购房移民 | 护照 | 6-8 | 25万美元房产 | 约180万 | 单人 |
| 瑙鲁捐款移民（家庭优惠） | 护照 | 3-4 | 一家九口26.5万美元 | 约212万 | 家庭9人 |
| 韩国购房移民（家庭优惠） | 居留 | 3-6 | 一家七口5亿韩元房产 | 约250万 | 家庭7人 |
| 香港专才 | 工作签证 | 3-6 | 申请费+签证费 | 约0.5-1万 | 3人 |
| 新西兰绿名单移民 | 居留 | 6-12 | 申请费+律师费 | 约20-50万 | 5人 |
| 格鲁吉亚购房移民（临居高配） | 居留 | 3-4 | 20万美元房产 | 约140万 | 2人 |
| 香港投资移民 | 投资 | 6-12 | 3000万港币指定资产 | 约2800万 | 单人 |
| 香港高才 | 工作签证 | 1 | 申请费（主申230港币/受养人160港币）+签证签发费 | 约1-2万 | 2人 |
| 新西兰投资移民（高端） | 居留 | 6-12 | 500万纽币 | 约2300万 | 3人 |
| 巴拿马存款移民（家庭优惠） | 永居 | 6-8 | 一家六口30万美元存款 | 约210万 | 家庭6人 |
| 香港投资移民（家庭优惠） | 投资 | 6-12 | 一家八口3000万港币 | 约2800万 | 家庭8人 |
2、申请流程简便：无语言、学历、商业背景及资金来源解释要求，无需面试，材料准备难度低。
3、审批效率较高：相较于部分欧洲国家的移民项目，希腊购房永居的审批周期约8-12个月，属于较快范畴。
4、资产保值增值：房产为实物资产，希腊房产市场近年来稳步复苏，兼具保值与增值潜力，还可通过出租获得现金流。
5、全家同步移民：主申请人可携带配偶、子女及父母一同获得身份，满足家庭移民需求。
七、注意事项与合规提示
1、房产持有要求：获批后需持续持有房产，若出售房产，居留身份将自动失效；不可购买未完工的期房（除非项目符合希腊移民局的监管要求）。
2、申根停留规则：严格遵守每180天内累计停留不超过90天的限制，超期停留可能导致申根区入境受限或影响后续身份续签。
3、医疗保险要求：需购买覆盖申根区的医疗保险，保额需符合欧盟标准，续签时需确保保险持续有效。
4、合规性核查：选择的房产需确保产权清晰，无抵押或纠纷，亚太环球移民会协助申请人完成房产合规性核查。
八、适合人群
1、商旅人士：需要频繁出入欧洲开展商务活动的人群，免签通行可节省签证办理时间与成本，提升出行效率。
2、陪读家庭：计划让子女前往欧洲留学的家庭，希腊作为申根国，便于家长前往其他欧洲国家探望子女或安排跨国家庭团聚。
3、养老群体：希腊气候宜人、生活成本较低，医疗体系完善，适合退休后海外养老，同时可自由前往其他申根国旅游。
4、资产配置者：希望实现资产全球化布局的人群，将部分资产配置为希腊房产，同时获得欧洲身份，实现资产与身份的双重规划。
移民常见QA
Q1：希腊永久居留卡可以在其他申根国工作或定居吗？
A：不可以。希腊购房永居仅赋予申请人在希腊的永久居住权，若要在其他申根国工作或长期定居，需向该国移民局单独申请相应的签证或居留许可，遵守当地的移民法规。
Q2：29个申根成员国具体包含哪些国家？
A：目前29个申根成员国分别为：奥地利、比利时、捷克、丹麦、爱沙尼亚、芬兰、法国、德国、希腊、匈牙利、冰岛、爱尔兰、意大利、拉脱维亚、列支敦士登、立陶宛、卢森堡、马耳他、荷兰、挪威、波兰、葡萄牙、斯洛伐克、斯洛文尼亚、西班牙、瑞典、瑞士、塞浦路斯、克罗地亚。
Q3：希腊购房永居的附属申请人有哪些范围？
A：主申请人可携带的附属申请人包括：配偶、18周岁以下子女，以及1824周岁未婚、经济完全依赖主申请人的成年子女；主申请人的父母若能提供经济依赖证明，也可一同申请。
Q4：希腊房产可以出租吗？租金收益如何？
A：可以出租。希腊热门旅游城市如雅典、圣托里尼的房产租金回报率约3%-5%，具体收益取决于房产位置、面积及类型，亚太环球移民可协助申请人对接当地专业租赁机构，实现房产出租管理。
Q5：希腊永久居留卡如何续签？需要满足哪些条件？
A：首次获批的居留卡有效期为5年，后续每5年续签一次。续签需提供的材料包括：房产所有权证明（证明房产仍在持有）、有效的申根医疗保险、申请人及附属申请人的无犯罪记录证明、希腊住址证明等，无居住时间要求。
Q6：申请希腊购房永居需要提供资金来源证明吗？
A：不需要。希腊移民局对申请人的资金来源没有硬性要求，无需提供存款证明、收入证明等材料，仅需确保购房款通过合法渠道转账至希腊监管账户即可。
