2026年语境里常说的“香港投资移民 ”，通常指香港重新推出后的“新资本投资者入境计划”（New Capital Investment Entrant Scheme，简称 New CIES）。它不同于香港高才通、优才或雇主担保类签证，核心逻辑是：申请人先证明自己具备足够净资产 ，再按规则把不少于3000万港元净额配置到香港指定投资资产中，之后由 InvestHK 负责财务和投资要求评估 ，香港入境处负责签证、进入许可、延期逗留等入境事务。官方也明确说明，New CIES 旨在吸引资产持有人来港，通过财富配置和管理探索香港投资机会。
需要先把预算概念讲清楚：3000万港元不是官方收费，而是最低指定投资本金；申请人还要额外预留会计师文件、资产证明、账户安排、交易成本、翻译认证、赴港差旅、家庭随行和后续维护费用。换句话说，2026年做香港投资移民预算，不应只问“官方费用多少”，更应看“3000万港元如何合规配置、人民币如何换算、家庭总成本如何拆分”。
一、2026香港投资移民最低资产门槛
New CIES 的核心门槛是3000万港元净额，或等值外币。申请人在向 InvestHK 递交净资产评估前，需要证明自己在申请日前连续六个月内，绝对实益拥有不少于3000万港元净资产或净权益；申请人还需要自费聘请香港执业会计师协助证明净资产要求，并提交净资产说明及相关支持文件。
这里的关键词是“绝对实益拥有”。银行存款、证券账户、公司股权、家庭共同资产、境外资产、负债扣除、资产估值日期和文件权属，都要能形成清晰证据链。对内地及跨境家庭来说，常见难点不是资产总量不够，而是资产分布较散、持有人不一致、共同资产比例不清、文件日期不匹配，导致净资产证明难以一次性通过。
同时，申请人身份范围也要先核对。香港入境处资料列明，New CIES 适用对象包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门特别行政区居民及中国台湾华籍居民。普通内地居民如果只是持中国护照和内地户籍，并不当然符合申请范围。
二、港币资产换算人民币：3000万港元约多少？
按2026年7月9日 Wise 显示的中间汇率约1港元兑0.8674元人民币估算，3000万港元约为人民币2602万元；2700万港元约为人民币2342万元；300万港元约为人民币260万元。Wise 同页也显示，过去7天港元兑人民币在0.8645至0.8674附近波动。
以上人民币金额只是测算口径，不能作为固定付款标准。实际换算会受银行牌价、汇款渠道、交易日期、金融机构结算规则和投资产品认购时间影响。稳妥做法是把2600万元人民币视为基础本金估算，再预留汇率波动与执行成本缓冲。
三、3000万港元投资结构：2700万 + 300万
InvestHK 官方投资要求显示，申请人必须投资不少于3000万港元净额到获许投资资产中。其中，至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产；另有300万港元须投入新资本投资者入境计划投资组合，该组合由香港投资管理有限公司设立及管理。
这意味着，申请人不能把3000万港元随意放在普通账户里，也不能把非指定海外理财、普通离岸产品或不符合要求的资产直接计入门槛。投资组合必须符合 New CIES 的资产范围，并在完成承诺投资后向 New CIES 办公室申请投资要求核实。
四、指定金融资产包括哪些？
New CIES 指定金融资产范围较广，但每类都有要求。官方列明，可选金融资产包括香港交易所上市并以港元或人民币交易的股份、符合要求的债务证券、存款证、后偿债务、合资格集合投资计划、有限合伙基金权益等。存款证必须以港元或人民币计价，由认可机构发行，并且取得时剩余期限不少于12个月；其可计入金额上限为最低投资门槛的10%，即300万港元。
合资格集合投资计划包括证监会认可基金、证监会认可房地产投资信托基金、合资格投资相连保险计划、开放式基金型公司等；私人开放式基金型公司和私人有限合伙基金权益合计计入金额上限为1000万港元。
对华人投资者来说，实操重点不是简单罗列产品，而是确认产品是否在规则范围内、是否可由指定账户持有、是否满足币种和监管要求，以及后续转换、赎回、到期后再投资是否仍符合计划要求。
五、房地产能不能算入3000万？
房地产可以在一定范围内计入，但不能无限计入。官方规则显示，房地产计入最低投资门槛的总额上限为1500万港元，其中住宅房地产计入上限为1000万港元；若投资住宅物业，必须是香港单一住宅物业，交易价达到3000万港元或以上。
这意味着，申请人不能简单理解为“在香港买一套房就完成投资移民”。如果买入住宅物业，即使成交价很高，可计入 New CIES 门槛的住宅部分也有上限；如果涉及非住宅物业，也要看物业性质、成交日期、可计入权益、是否有贷款、是否由申请人绝对实益拥有等细节。
投资前最好先把房地产与金融资产组合一起测算。例如，若计划把1500万港元房地产计入门槛，仍需另外配置足够金融资产和300万港元 CIES 投资组合，才能满足总额与结构要求。
六、官方签证费用：主申请人与受养人分别计算
New CIES 属于香港入境处“指明计划”。官方收费表显示，主申请人或受养人每宗申请均须缴付600港元申请费；申请获批后，如相关期间超过180日，签证签发费为1300港元；如相关期间不超过180日，签证签发费为600港元。申请费不论结果如何均不退还。
正式获批后，申请人及受养人通常首次可获不超过24个月的逗留许可，因此多数个案可按每人1900港元官方签证费用测算。按1港元约0.8674元人民币估算，每人约人民币1648元；一家三口约人民币4944元；一家四口约人民币6592元。
但这只是入境处层面的官方收费，不包括3000万港元投资本金、香港执业会计师文件、资产证明、账户安排、交易成本、翻译、认证、差旅、住宿和家庭落地支出。
七、全套预算应如何拆分？
较稳妥的预算清单可以分为五层。
第一层是投资本金：3000万港元，按当前参考汇率约人民币2602万元。第二层是官方签证费用：主申请人及每名受养人各约1900港元。第三层是专业文件成本：包括香港执业会计师协助净资产评估、投资要求核实、后续投资组合维护文件等。官方资料也列明，净资产评估、投资要求评估和维护文件均有对应申请文件和参考文件。
第四层是投资执行成本：包括金融账户、证券或基金交易相关费用、房地产交易相关支出、金融产品管理费、汇款及换汇差价等。New CIES 常见问题说明，买入、卖出或变现指定投资资产过程中的收费、佣金等开支不能计算为承诺投资金额，这一点在预算时要单独预留。
第五层是家庭落地成本：包括配偶及18岁以下未婚子女受养人申请、赴港交通、短期住宿、租房押金、学校申请、生活安顿和后续往返。家庭人数越多，签证费用本身增加有限，但落地成本会明显提高。
八、办理流程与时效：不要把6-12个月写成官方保证
New CIES 的流程一般分为五步。第一，向 New CIES 办公室申请净资产评估；第二，取得净资产证明后，在有效期内向入境处递交入境申请；第三，如从入境角度获原则批准，入境处可发出不超过180天的访客身份许可，让申请人在该期间完成承诺投资；第四，完成投资后向 New CIES 办公室申请投资要求核实；第五，投资要求通过后，入境处继续处理正式入境申请，正式获批后通常授予不超过24个月逗留许可。
市场上常说“6-12个月完成”更适合作为实操周期参考，而不是官方保证。资产结构简单、文件完整、会计师报告清晰、投资执行顺畅，周期会更可控；如果涉及跨境资产、共同资产、公司股权、房地产交易或补件，整体时间就应预留更宽。
九、续签与投资维护要求
首次24个月逗留期届满前，申请人若要延期，通常需要先向 New CIES 办公室申请核实自己持续符合投资组合维护要求，再由入境处处理延期申请。官方常见问题说明，延期通常可获不超过3年，后续延期也按类似程序处理。
投资维护方面，申请人不能随意抽走承诺投资本金。官方常见问题说明，如果指定投资资产总市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足投资价值；但如果投资组合市值高于3000万港元，也不能提取额外资产或资本增值，只可提取来自指定投资资产的现金股息、利息和租金收入。
十、长期身份路径：投资满七年不等于自动转永居
New CIES 可以作为长期居留规划的起点，但不是“投满七年自动取得香港永久居民身份”。官方常见问题明确说明，申请人及其受养人如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请成为香港永久居民；如果只是把资本投放在香港但本人没有连续通常居住不少于七年，并不能因此取得香港永久居民身份。
因此，目标是长期身份的家庭，应从获批后第一年开始积累在港记录，包括住址、银行、投资账户、家庭生活、子女就读、出入境、医疗和日常消费等材料。投资资产是门槛之一，真实在港生活与长期联系同样关键。
FAQ：2026香港投资移民预算常见问题
1、香港投资移民最低需要多少港币？
New CIES 最低投资门槛为3000万港元净额，其中至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产，另有300万港元投入 CIES 投资组合。
2、3000万港元约等于多少人民币？
按2026年7月9日约1港元兑0.8674元人民币估算，3000万港元约人民币2602万元；实际应以付款日银行或金融机构汇率为准。
3、可以全部买香港房产吗？
不能简单全部计入。房地产可计入总额上限为1500万港元，其中住宅房地产计入上限为1000万港元；住宅还需为单一物业且成交价达到3000万港元或以上。
4、官方签证费用是多少？
指明计划每宗申请费为600港元；多数正式获批个案相关期间超过180日，签证签发费为1300港元。主申请人与每名受养人分别缴费。
5、投资满七年就一定取得香港永久居民身份吗？
不能自动取得。申请人通常需要在香港连续通常居住不少于七年，并依法申请核实资格；单纯投资在香港并不足够。
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