2026年提到“香港投资移民 ”，通常指香港重新推出后的“新资本投资者入境计划”，英文为 New Capital Investment Entrant Scheme，简称 New CIES。它不是高才通、优才或雇主担保签证，而是面向合资格资产 持有人，通过在香港配置指定投资资产，申请来港居留的入境安排。香港入境处说明，该计划下 InvestHK 负责评估 申请人是否符合财务要求，入境处负责签证、进入许可和延期逗留等入境事务。
对华人投资者来说，理解香港投资移民要先抓住三点：第一，最低投资门槛是3000万港元指定资产，不是官方申请费；第二，申请人身份范围有限，并非所有内地居民都能直接申请；第三，后续长期身份路径通常要看是否在香港连续通常居住不少于七年，不能简单理解为“投资满七年自动转永居”。
一、申请人资格：先看身份，再看资产
新资本投资者入境计划要求申请人在申请净资产评估时年满18岁。适用范围包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门特别行政区居民，以及中国台湾华籍居民；部分国家国民不适用该计划。
这一点对内地申请人尤其重要。普通中国内地居民如果只是持中国护照和内地户籍，并不当然符合申请范围。中身份申请人通常需要先确认自己是否已经取得符合要求的外国永久性居民身份，并能提供官方证明。很多家庭在咨询时只关注“有没有3000万港元资产”，但真正的第一步应是确认申请主体资格。
除身份范围外，申请人还要证明没有不利入境记录，并有能力独立承担本人及受养人在香港的生活和住宿安排。换句话说，这不是单纯的资产配置项目，而是资产、身份、家庭和长期居住规划共同组成的申请。
二、净资产要求：3000万港元不是只看账户余额
申请人需要先向 InvestHK 申请净资产评估。官方资料显示，申请人须证明在递交净资产评估申请日期前六个月内，绝对实益拥有市值不少于3000万港元净额，或等值外币的净资产或净权益；与家庭成员共同拥有的资产中，归属于申请人且由其绝对实益拥有的部分，也可按规则计算。
“绝对实益拥有”是材料准备的核心。银行存款、证券账户、公司股权、共同资产、境外资产、负债扣除和估值日期都需要形成清楚证据链。申请人还需要自费聘请香港执业会计师协助证明净资产要求，准备净资产说明和支持文件。
按1港元约0.868元人民币的预算口径测算，3000万港元约为人民币2604万元。汇率会随银行、付款渠道和实际交易日变化，人民币金额只适合作预算参考，不应作为固定报价。
三、指定投资品类：2700万 + 300万结构要分清
香港投资移民的最低投资门槛为3000万港元净额，或等值外币。InvestHK 官方投资要求显示，申请人须至少投资2700万港元于指定金融资产及/或房地产，另须将300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。
按同一汇率测算，2700万港元约人民币2343.6万元，300万港元约人民币260.4万元。
指定金融资产通常包括符合规则的香港上市证券、合资格债务证券、存款证、合资格集合投资计划、有限合伙基金权益等。需要注意，存款证可计入金额存在上限，通常最多按最低投资门槛10%计算，即300万港元。
房地产也可在一定条件下计入投资门槛，但不能无限计入。官方投资要求页面列明，房地产计入最低投资门槛的总额设有上限，住宅房地产也有单独限制；若涉及住宅物业，还要符合单一物业及成交价要求。房地产规则曾有调整，申请人应按购买完成日期、物业类别、成交价和计入额度核对最新口径。
四、私人公司持有安排：便利增加，材料也更复杂
从2026年3月1日起，新资本投资者入境计划新增措施，允许申请人或获批人士在符合特定条件的情况下，通过私人公司持有其投资。
这对部分企业主、家族资产管理人和跨境投资人有实际意义，但并不代表可以随意用任何公司结构代持。申请人需要解释公司股权、实益拥有人、控制关系、投资账户、资产归属和后续维护安排。如果公司架构复杂、股东不清晰或资产权属难以核验，反而可能增加材料难度。
五、完整办理流程：从净资产评估到正式获批
香港投资移民并不是一步递交就获批。第一步，申请人向 InvestHK 提交净资产评估申请，证明自己在规定期间内符合3000万港元净资产要求。第二步，取得净资产评估相关证明后，在有效期内向香港入境处递交入境申请。第三步，若入境处从入境角度原则批准，申请人可获不超过180天的访客身份入境许可，用于在规定时间内完成承诺投资。
第四步，申请人完成指定投资后，再向 InvestHK 申请投资要求核实。第五步，InvestHK 核实投资要求并发出证明后，入境处继续处理正式入境申请。正式批准后，申请人及符合条件的受养人通常可获不超过24个月的逗留许可。
从实操角度看，市场常说的6至12个月更适合作为全流程规划周期，而不是官方保证。周期长短取决于资产结构、文件完整度、会计师报告、入境处审理、投资执行和补件情况。
六、官方费用与人民币总预算
新资本投资者入境计划属于香港入境处“指明计划”。官方收费表显示，每宗申请的申请费为600港元；相关期间超过180日的签证签发费为1300港元；相关期间不超过180日的签证签发费为600港元，且申请费不论结果如何均不退还。
多数正式获批个案首次逗留期限通常超过180日，因此每人可按1900港元官方签证费用做基础测算，折合约人民币1649元。
但这只是签证层面的官方费用，不包括3000万港元投资本金，也不包括香港执业会计师费用、资产证明文件、翻译认证、金融账户安排、投资交易成本、差旅住宿、家庭成员申请和后续落地支出。真正做预算时，应把“投资本金”“官方签证费”“专业文件成本”“投资执行成本”“家庭安顿成本”分开计算。
七、家庭受养人：配偶和18岁以下未婚子女可随行
符合条件的申请人可以为配偶及18岁以下未婚受养子女申请随行来港。入境处资料显示，受养人申请需满足真实关系证明、无不利记录、申请人有能力提供远高于基本水平的生活支持和合适住所等要求；受养人的逗留期限通常与主申请人挂钩。按现行政策，受养人在香港就业或就读不受禁止。
家庭申请人要注意，受养人不是“免费附带”。主申请人、配偶和每名子女都要分别计算申请费和获批后的签证签发费，也要提交旅行证件、结婚证明、出生证明、关系证明和住址安排等材料。
若家庭计划子女在香港读书，还应提前准备成绩单、在读证明、疫苗记录、学校申请资料和居住区域规划。投资居留身份解决的是合法逗留基础，学校录取、租房、通勤和生活成本仍需单独安排。
八、投资资产维护：亏损不一定要补，增值也不能随意取
投资要求不是一次买入后就结束。官方常见问题说明，如果指定投资资产总市值跌破3000万港元，甚至出现完全损失，申请人不需要补足投资价值；但如果投资组合市值升至3000万港元以上，申请人也不能提取多出的资本增值部分，只可提取来自指定投资资产的现金股息、利息和租金收入。
这说明，该计划承认市场波动，但申请人也不能随意抽走本金或资本增值。选择股票、债券、基金、存款证、房地产或其他合资格资产时，应综合考虑产品规则、流动性、长期持有安排、估值波动和家庭现金流需求。
九、续签与转永居流程：七年通常居住是关键
正式获批后，申请人及受养人首次通常可获不超过24个月逗留期限。之后若继续符合投资组合维护要求和一般入境要求，可申请不超过三年的延期，后续延期也通常按类似方式处理。申请人还需要在每个周年节点按要求证明投资组合维护情况，并自费聘请香港执业会计师协助提交相关文件。
长期身份方面，入境处资料说明，按新资本投资者入境计划获准来港的人士，如在香港连续通常居住不少于七年，可依法申请香港居留权。若只是把资金配置在香港，但本人没有在香港连续通常居住不少于七年，并不能因此取得香港永久居民身份。
因此，“转永居流程”不能理解为投资满七年自动转换。更稳妥的路径是：获批后建立香港住址、投资、银行、家庭、出入境和日常生活记录；每次延期前确保投资维护材料完整；七年后如符合通常居住要求，再按入境处程序申请核实资格。
十、华人申请人常见避坑建议
第一，先核对身份资格，再做资产配置。中身份申请人尤其要确认自己是否属于已取得外国永久性居民身份的人士。
第二，不要把3000万港元当作办理费。它是进入指定投资资产的本金，仍承担市场波动和流动性风险。
第三，资产证明不要临时拼凑。六个月净资产、实益拥有、共同资产比例、负债扣除和文件日期都要前后一致。
第四，房地产投资前先核对计入规则。住宅、非住宅、成交价、计入上限和完成日期都会影响是否符合投资要求。
第五，长期身份不能只靠投资。七年路径看的是连续通常居住和实际在港联系，申请人应长期保留住址、银行、家庭、投资、出入境和生活记录。
FAQ：香港投资移民常见问题
1、香港投资移民最低投资多少？
新资本投资者入境计划要求最低投资3000万港元净额，其中至少2700万港元投向指定金融资产及/或房地产，另有300万港元投入新资本投资者入境计划投资组合。
2、普通内地居民可以直接申请吗？
该计划适用范围包括外国国民、已取得外国永久性居民身份的中身份人士、澳门居民及中国台湾华籍居民。普通内地居民若不具备符合规则的身份条件，不能简单理解为直接适用。
3、投资亏损后需要补足3000万港元吗？
官方常见问题说明，若指定投资资产总市值跌破3000万港元，申请人不需要补足投资价值。
4、配偶和子女可以一起申请吗？
符合条件的配偶及18岁以下未婚受养子女可作为受养人随行来港，受养人逗留期限通常与主申请人挂钩。
5、投资满七年一定能转永居吗？
不能自动转换。申请人通常需要在香港连续通常居住不少于七年，并按入境处程序申请核实资格；单纯持有投资资产不等于取得永久居民身份。
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