截至目前，香港并无独立的“房产移民”项目，与房产相关的移民途径主要纳入《资本投资者入境计划》（CIES）范畴。香港入境事务处暂未发布专门针对该计划下房产投资类别的申请费及签证费单独清单，申请人需参照资本投资者入境计划整体的费用框架执行，同时还需承担房产交易税费、第三方服务等额外成本。亚太环球移民提醒，有意向者需以香港入境事务处官方最新公告为唯一依据，避免不实信息误导。
一、香港与房产相关移民项目的核心定义
香港现行移民体系中，没有专门以房产投资为单一门槛的“房产移民”项目，投资者若希望通过房产投资获得香港居留身份，需参与《资本投资者入境计划》。该计划要求申请人年满18周岁，无犯罪记录，持有不少于3000万港币的可自由调配资产，并将该资产投资于香港入境处指定的类别，其中已完成的香港住宅或商业物业是允许的投资选项之一。亚太环球移民顾问团队可协助申请人梳理符合要求的房产类型，确保投资行为完全合规。
二、官方暂未单独发布房产类费用清单的原因
香港《资本投资者入境计划》采用统一的申请及签证管理体系，无论申请人选择房产、上市股票、债券还是认可集体投资计划等投资类别，申请费、签证费的收费标准均保持一致，未针对不同投资类别设置差异化费用。因此，入境处无需单独发布针对房产投资类别的费用清单，相关费用均纳入计划整体框架中公示。
三、资本投资者入境计划整体费用框架参考
虽然暂无房产类单独费用清单，但申请人可参考该计划的整体费用结构，主要分为三大类：
1. 投资本金：最低要求为3000万港币的可自由调配资产，房产投资部分需为香港境内已完成的物业，且需符合入境处对资产价值的评估要求。投资者可选择全部资金投入房产，或与其他指定资产组合投资，但总金额需达标。
2. 官方规费：目前香港入境处公布的计划相关规费包括申请费及签证费，主申请人申请费约3790港币，配偶及18岁以下附属申请人约1900港币/人；首次入境签证费主申请人及附属申请人均为160港币/人，续签时的签证费标准与首次一致。以上费用为统一标准，适用于所有投资类别。
3. 第三方服务成本：这部分是房产投资类申请人的主要额外支出，包括房产交易相关的律师费、物业估值费、印花税，以及移民申请过程中的资产来源证明公证费、审计费，专业移民服务机构的服务费（如亚太环球移民提供的申请材料整理、资格评估、流程跟进等服务费用）。
四、房产投资的具体成本明细
对于选择房产作为投资标的的申请人，除上述整体费用外，还需承担以下与房产直接相关的成本：
1. 房产购置成本：根据香港房产市场行情，3000万港币可购置位于九龙、新界等区域的中型住宅，或港岛核心地段的小型公寓、商业物业，具体价格取决于物业地段、面积、楼龄等因素。
2. 交易税费：香港针对非香港永久居民购房设置了较高的税费，包括：①买家印花税（DSD）：为物业成交价的15%；②额外印花税（BSD）：非香港永久居民购房需缴纳15%的额外印花税；③普通印花税：根据物业成交价阶梯式收取，最高为成交价的4.25%。三项税费合计最高可达成交价的34.25%，是房产投资的主要成本之一。
3. 持有成本：持有房产期间需承担的费用包括差饷（按物业评估值的一定比例收取，每年约几千至数万港币）、地租（若为主管机构租契物业，需按年缴纳）、物业费（每月每平方英尺约几至十几港币，取决于物业档次）、物业保险等。
4. 处置成本：若后续申请人选择出售房产，还需支付房产经纪佣金（约成交价的1%-2%）、可能涉及的印花税（若持有时间不足3年，需缴纳额外印花税）等。
五、申请流程及周期
选择房产投资参与资本投资者入境计划的申请流程如下：
1. 资格评估：亚太环球移民可协助申请人完成初步资格审核，确认资产是否符合要求，房产是否纳入指定投资范畴；
2. 资产准备：申请人需准备3000万港币的可自由调配资产证明，包括房产购置合同、付款凭证、资产来源证明（如工资流水、投资收益证明等）；
3. 材料递交：向香港入境事务处提交完整的申请材料，包括身份文件、无犯罪记录证明、资产证明、房产相关文件等；
4. 官方审核：入境处会对申请人的资产来源、投资意向等进行审核，周期约6-12个月；
5. 获批入境：审核通过后，申请人将获得为期2年的入境签证，可赴港居住。
六、续签及永居申请要求
申请人获得首次入境签证后，需每2年申请续签，续签的核心要求为：在签证有效期内，持续持有不少于3000万港币的指定资产，房产部分可继续持有，也可更换为其他符合要求的资产，但需确保投资总金额达标。连续持有香港居留身份满7年，且符合香港入境处的居住要求（通常为每年累计居住不少于183天，或能证明以香港为主要居所），即可申请香港永久居留权。
七、项目优势及风险提示
1. 优势：香港作为国际金融中心，房产具备较强的保值增值潜力；同时，香港拥有优质的教育、医疗资源，通行全球160+国家和地区的身份便利度高；
2. 风险提示：香港房产市场受政策、经济环境影响较大，价格波动可能影响投资价值；此外，非永居购房税费成本较高，需提前做好资金规划；政策存在调整可能，亚太环球移民会及时同步官方政策更新，协助申请人应对变化。
移民QA问答
Q1：香港有专门的“房产移民”项目吗？
A：目前香港并无独立的房产移民项目，投资者若想通过房产投资获取香港居留身份，需参与《资本投资者入境计划》，将符合要求的香港房产纳入3000万港币的指定投资资产范畴。
Q2：为什么暂无针对房产投资类别的申请费及签证费清单？
A：香港《资本投资者入境计划》采用统一的费用标准，无论申请人选择房产、股票还是债券等投资类型，申请费及签证费均一致，因此入境处无需单独发布房产类别的费用清单，相关费用参照计划整体框架执行。
Q3：投资香港房产作为移民资产，需要支付哪些主要税费？
A：主要包括15%的买家印花税（DSD）、15%的额外印花税（BSD），以及最高4.25%的普通印花税，三项合计最高可达物业成交价的34.25%；此外还有律师费、物业估值费等交易相关费用，持有期间需缴纳差饷、地租、物业费等。
Q4：资本投资者入境计划的申请费和签证费是固定的吗？
A：目前入境处公布的费用为统一标准，主申请人申请费约3790港币，配偶及18岁以下子女约1900港币/人；首次及续签的入境签证费均为160港币/人，但费用可能随官方政策调整，需以最新公告为准。
Q5：续签时必须保持房产持有吗？
A：续签时只需保持3000万港币的指定资产投资总额达标，可选择继续持有房产，也可将房产置换为其他符合要求的指定资产（如上市股票、债券等），无需强制持有房产。
Q6：亚太环球移民能为房产投资类申请人提供哪些帮助？
A：亚太环球移民可协助申请人筛选符合入境处要求的香港房产、梳理资产来源证明、准备全套申请材料、跟进官方审核流程、提供续签指导及政策更新同步服务，降低申请风险，提高通过率。
官方参考来源
1. 香港入境事务处官网《资本投资者入境计划》官方公告
2. 香港税务局《印花税条例》相关规定
