马耳他永久居留计划MPRP是马耳他官方推出的合规永居项目，购房路径要求申请人购置不低于37.5万欧元的符合要求房产并持有5年，同时完成指定捐款、满足资产及背景审核条件即可申请永居身份。该路径以资产持有替代消费型支出，适合有全球资产配置需求、看重申根区通行便利、希望实现一家四代移民、偏好轻移民监的人群，以及重视子女教育规划的家庭。
一、马耳他MPRP购房移民项目概况
马耳他MPRP是当前马耳他唯一官方永久居留计划，已取代此前的MRVP项目，旨在吸引非欧盟合规投资者。项目核心是通过指定投资、捐款及背景审核，为申请人及其家庭成员授予马耳他永久居留权，持有者可享受申根区自由通行、英联邦国家相关便利等权益。购房路径是项目两大投资选项之一，因兼具身份规划与资产配置属性，受到不少投资者关注。
二、MPRP购房路径核心申请要求
1. 主申请人条件：年满18周岁，非欧盟成员国公民，无犯罪记录，能提供有效无犯罪证明文件。
2. 资产要求：家庭总资产不低于50万欧元，其中流动资产不低于15万欧元，需提供银行存款证明、房产证明等资产佐证材料。
3. 购房投资：在马耳他购置符合主管机构要求的房产，购房金额不低于37.5万欧元，且需持有该房产满5年。
4. 捐款要求：向马耳他主管机构捐款3.7万欧元，同时向马耳他当地注册的非营利慈善机构捐款2000欧元/户。
5. 相关费用：需缴纳主管机构申请费4.5万欧元/户，若包含父母、祖父母或符合条件的成年子女作为附属申请人，每人需追加7500欧元申请费；此外还需支付律师费约1万欧元/户、行政管理费约1.5万欧元等第三方费用（具体金额可能因服务内容略有浮动）。
三、MPRP购房路径适合人群详解
1. 有全球资产配置需求的高净值人群
马耳他作为欧元区、欧盟成员国，经济稳定，房地产市场受旅游及外来投资带动，具有一定的保值潜力。购置房产不仅是移民要求的投资动作，也是资产全球化配置的一部分；同时马耳他的税收政策较为友好，对非税务居民的境外收入无全球征税要求，便于投资者进行跨境资产规划，合理降低税务成本。
2. 看重申根区通行便利的商旅人士
持有马耳他永居身份可自由通行27个申根成员国，无需提前申请签证，极大简化了欧洲商旅的出行流程。对于经常前往欧洲开展商务活动、考察市场或进行商务谈判的人士来说，能有效节省签证办理时间，提升出行效率，更好地把握商业机会。
3. 希望实现一家四代移民的家庭
马耳他MPRP项目支持“一家四代”共同申请永居身份，主申请人的配偶、子女（包括未成年子女及符合条件的成年未婚经济依赖子女）、父母、祖父母均可作为附属申请人一同获批。对于重视家庭团聚、希望为长辈及子女规划海外身份的家庭而言，该项目能一次性解决多代人的身份需求，无需单独申请。
4. 偏好轻移民监的境外人士
与部分国家的移民项目不同，马耳他MPRP项目无强制居住要求，申请人无需长期定居马耳他，仅需在身份获批后完成一次登陆确认即可。这对于国内有稳定事业、不愿长期离开居住地的人士来说，是理想的“轻移民”选择，可在不影响现有生活节奏的前提下获得海外永居身份。
5. 重视子女教育规划的家长
马耳他沿用英式教育体系，全阶段以英语为主要教学语言，当地公立学校对永居身份持有者开放，国际学校则提供与英美同步的课程设置，部分学校还设有IB、A-Level等国际课程，学费相较于英国本土或其他欧洲热门国家更具性价比。持有永居身份的子女可在马耳他接受优质教育，未来也可凭借英联邦背景及申根身份，更顺畅地申请欧洲或英美地区的顶尖院校。
四、MPRP购房路径核心优势
1. 资产持有型投资：购房属于实物资产投资，5年持有期结束后可自由出售，相对于租房的消费型支出，购房更具资产保值属性，若房产市场表现良好，还可能获得一定的增值收益。
2. 身份权益多元：马耳他是“四位一体”国家（欧盟、申根、英联邦、欧元区），永居身份持有者可享受申根通行、英联邦国家的部分便利（如部分国家签证简化）、欧元区统一货币带来的支付便利等多重权益。
3. 申请风险可控：项目采用“先获批、后投资”的模式，即先通过资格审核获得原则性获批函后，再完成购房、捐款等投资动作，有效降低了投资风险。
五、MPRP购房路径申请流程概览
1. 前期评估：由专业移民顾问对申请人的资质进行初步评估，确认是否符合项目申请条件。
2. 材料准备：根据官方要求准备申请材料，包括身份文件、无犯罪证明、资产证明、房产意向文件等，由律师审核材料合规性。
3. 递交申请：将完整的申请材料递交至马耳他身份局，缴纳主管机构申请费。
4. 原则性获批：马耳他身份局审核通过后，向申请人发放原则性获批函，此时申请人需完成购房、捐款等投资动作。
5. 完成投资：购置符合要求的房产，完成主管机构捐款及慈善捐款，并提供相关投资证明文件。
6. 最终获批：马耳他身份局确认投资完成后，发放正式的永久居留卡，申请人及附属申请人获得马耳他永居身份。
整个申请周期通常为8-10个月，具体时间可能因材料准备速度、官方审核节奏等因素略有波动。
移民QA问答
Q1：马耳他MPRP购房移民的房产在持有5年后可以出售吗？
A1：可以，申请人只要满足5年的持有要求，待永居身份稳定后，即可自由处置该房产，房产出售不会影响已获得的马耳他永居身份。
Q2：主申请人的成年子女可以作为附属申请人一同申请吗？
A2：符合条件的成年子女可以作为附属申请人，要求为未婚、经济上依赖主申请人、年龄通常不超过29周岁（具体以官方最新要求为准），且无犯罪记录。
Q3：马耳他MPRP项目是否有语言或学历要求？
A3：该项目无强制语言考试或学历要求，申请人无需提供英语或其他语言能力证明，也无需提交学历文凭等文件，申请门槛相对宽松。
Q4：购房的37.5万欧元是否包含房产交易税费？
A4：37.5万欧元为房产的实际交易价格，房产交易过程中产生的印花税、房产登记费等税费需由申请人另行支付，不包含在购房款内。
Q5：如果申请人在持有房产期间需要出租该房产，是否符合要求？
A5：在满足5年持有要求的前提下，申请人可将房产出租，租金收益归申请人所有，不会影响移民申请或永居身份的有效性。
官方参考来源：
马耳他身份局发布的《马耳他永久居留计划（MPRP）官方指南2026版》
